서울 청약 소형 집중과 중형 분양가 부담 확대

우리은행 부동산리서치랩이 한국부동산원 청약홈을 분석한 결과, 2026년 1~9월 서울 아파트 청약 접수 14만 5,736건 가운데 11만 6,305건이 전용 60㎡ 이하에 모였습니다. 10월 14일 공개된 분석에서 소형의 접수 비중은 79.8%로, 2025년 같은 기간의 60.6%보다 19.2%포인트 높아졌습니다. 이 비율의 집계 단위는 청약 접수 건수이며, 서울 주민 전체나 주택 구매자 전체를 대상으로 한 비율은 아닙니다.

소형 집중과 함께 중형의 비중 축소가 나타났습니다. 흔히 국민평형이라고 부르는 전용 84㎡가 포함된 전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하의 청약 비중은 2025년 1~9월 35.5%에서 2026년 같은 기간 11.5%로 낮아졌습니다. 접수 건수도 9만 8,088건에서 1만 6,799건으로 줄어, 다른 면적의 비중이 커진 것과 함께 중형 신청 자체의 감소도 확인됐습니다.

면적별 분양가 움직임은 달랐습니다. 서울 중형의 3.3㎡당 평균 분양가는 같은 비교 기간에 4,648만원에서 5,761만원으로 23.9% 상승했지만, 소형은 5,839만원에서 5,818만원으로 0.4% 하락했습니다. 여기서 비교하는 가격은 해당 기간 분양 아파트의 면적당 평균 분양가로, 청약자가 계약할 때 부담하는 한 채의 전체 분양대금과는 구분해야 하는 수치입니다.

소형의 가격 부담이 낮다는 설명은 면적당 가격이 더 싸다는 뜻이 아닙니다. 2026년 서울 소형의 3.3㎡당 평균 분양가는 중형보다 높았지만, 집의 면적이 작아 전체 분양대금은 상대적으로 낮았습니다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 분양대금 마련 부담이 늘면서 실수요자가 전용 84㎡ 대신 소형을 선택하거나, 대출 규제 속에서 신청 면적을 줄이고 있다고 설명했습니다.

서울 밖에서도 소형 비중 확대가 확인됐습니다. 경기도의 전용 60㎡ 이하 청약 비중은 2025년 1~9월 21.0%에서 2026년 같은 기간 33.6%로 높아졌고, 중형은 74.3%에서 56.6%로 낮아졌습니다. 서울·경기·인천을 합친 수도권의 3.3㎡당 평균 분양가도 2,171만원에서 2,654만원으로 22.2% 올라, 소형 선택이 늘어나는 흐름과 분양가 부담 확대가 함께 나타났습니다.

다만 대형에서도 청약 비중이 커졌다는 점이 이번 분석의 또 다른 특징입니다. 서울 전용 85㎡ 초과의 3.3㎡당 평균 분양가는 3,987만원에서 6,946만원으로 74.2% 상승했지만, 청약 비중은 3.9%에서 8.7%로 높아졌습니다. 인천에서도 대형 분양가가 88.3% 오르는 동안 대형 접수가 2,422건에서 1만 1,810건으로 늘어, 가격 상승에 대한 반응이 면적별로 달랐습니다.