서울 모아주택 7개 구역 초기사업비 80억원 융자

이번 결정은 모아주택 사업을 추진하는 조합이 설립 직후 사용할 돈을 빌릴 수 있도록 지원하는 내용입니다. 서울시는 주택진흥기금을 활용해 설계비와 용역비 등 초기사업비를 저리로 융자하기로 했습니다. 지원 대상으로 선정한 사업은 가로주택정비사업 4곳과 소규모재건축사업 3곳이며, 이들 구역에 지원하기로 한 전체 규모는 80억원입니다.

자금 지원의 초점은 공사를 시작하기 전 사업 준비 단계에 맞춰져 있습니다. 서울시는 사업 구역이 확대되면서 자금 수요가 늘었고, 조합 설립 직후 설계와 용역에 필요한 돈을 마련하는 부담에 대응하기 위해 시 차원의 융자제도를 신설했다고 설명했습니다. 초기 비용 조달을 지원해 자금 부족에 따른 사업 지연을 예방하겠다는 것이 서울시가 밝힌 목적입니다.

개별 구역에 적용하는 융자 한도에는 두 가지 기준을 함께 뒀습니다. 총사업비의 5%를 넘지 않는 범위에서 구역당 최대 20억원까지 빌릴 수 있도록 했습니다. 따라서 80억원은 선정된 구역 전체의 지원 규모이며, 각 구역이 빌릴 수 있는 금액은 총사업비 기준과 구역당 상한을 함께 적용하도록 했습니다.

금리는 연 2.2%이며 기본 융자 기간은 3년으로 정했습니다. 원리금 만기 일시상환 방식이어서, 빌린 원금과 이자를 만기에 한꺼번에 갚는 조건을 적용했습니다. 사업시행계획인가를 받지 못한 경우에는 서울시의 승인을 거쳐 1년 단위로 기간을 연장할 수 있도록 했습니다. 연장 가능한 전체 기간은 최초 대출일부터 최대 7년으로 정했습니다.

대출 실행에는 선정 이후의 절차가 남아 있습니다. 선정된 조합은 주택도시보증공사(HUG)의 대출보증서를 발급받는 등 필요한 절차를 마친 뒤 서울주택도시개발공사(SH)에 대출을 신청하도록 했습니다. 서울시는 2026년 10월부터 차례로 대출을 실행할 예정이라고 밝혔으며, 10월 15일 발표한 내용은 지원 대상 선정과 융자 계획에 관한 내용입니다.