9월 서울 주택가격 0.84% 상승과 지역별 격차

9월 서울 주택 매매가격은 상승을 이어가면서 오르는 속도가 느려졌습니다. 한국부동산원의 전국 주택가격 동향조사에서 서울 주택종합 매매가격은 전월 대비 평균 0.84% 상승했고, 상승폭은 두 달 연속 축소됐습니다. 따라서 이번 결과는 서울 전체 가격 수준이 전월보다 낮아졌다는 의미가 아니라, 가격이 오른 정도가 앞선 달보다 작아졌다는 의미로 읽어야 합니다.

조사 대상인 주택종합에는 아파트뿐 아니라 연립주택과 단독주택도 포함됩니다. 같은 9월 서울 아파트 매매가격 상승률은 0.74%로, 주택종합 상승률과 차이가 있었습니다. 서울 전체 주택의 변화를 나타내는 0.84%와 아파트만의 변화를 나타내는 0.74%는 대상이 다른 수치이므로, 아파트를 구하거나 보유한 독자는 두 수치를 구분해서 볼 필요가 있습니다.

서울 평균 아래에서는 지역별 방향이 갈렸습니다. 강남구는 1.14%, 서초구는 0.60% 하락한 반면 성북구는 1.61%, 서대문구는 1.57%, 광진구는 1.41%, 동대문구는 1.40% 상승했습니다. 강남구에서는 대치·압구정동, 서초구에서는 반포·잠원동 주요 단지를 중심으로 약세가 나타나, 서울 평균 상승률만으로 개별 지역의 매매 흐름을 설명하기 어려웠습니다.

주택 유형별로도 상승폭의 변화가 같지 않았습니다. 서울 아파트 매매가격 상승률은 전월보다 0.31%포인트 낮아졌지만, 연립주택은 0.10%포인트 높아진 1.03%를 기록했습니다. 두 유형 모두 가격은 올랐으나 아파트는 상승 속도가 느려지고 연립주택은 빨라졌으며, 9월에는 연립주택 상승률이 아파트 상승률을 웃돌았습니다.

전세시장에서도 상승폭 축소와 가격 상승이 동시에 나타났습니다. 서울 주택종합 전세가격은 0.74% 올라 상승폭이 전월보다 0.09%포인트 줄었고, 노원구 1.55%, 강동구 1.12%, 중랑구 1.09% 등 지역별 차이를 보였습니다. 서울 아파트 전세가격 역시 0.80% 상승해 상승폭은 전월보다 0.15%포인트 축소됐지만, 매매 상승세가 둔화됐다고 전세가격까지 하락한 것은 아니었습니다.

월세는 매매·전세와 달리 서울 주택종합 상승폭이 줄지 않았습니다. 9월 서울 주택종합 월세가격은 전월과 같은 0.82% 상승했고, 아파트 월세는 0.93% 올라 상승폭이 0.02%포인트 커졌습니다. 노원구·성북구·도봉구 등의 선호 단지로 월세 수요가 모이는 흐름도 이어져, 임차인이 마주한 가격 변화는 전세인지 월세인지에 따라서도 달랐습니다.