서울 6억 원 미만 아파트 거래 비중 확대와 지역 집중

부동산 정보 플랫폼 다방은 10월 20일 국토교통부 실거래가를 분석해 서울·경기 아파트 매매 동향을 발표했습니다. 2026년 1~3분기 서울에서 거래된 아파트 가운데 6억 원 미만의 비중은 21.9%로, 2025년 같은 기간의 16.9%보다 높아졌습니다. 2026년 10월 25일 기준으로 이 수치가 설명하는 범위는 3분기까지의 거래이며, 10월 거래나 연간 전체 실적을 뜻하지 않습니다.

서울의 분기별 6억 원 미만 거래 비중은 1분기 21.3%, 2분기 20.5%, 3분기 25.4%였습니다. 전년 같은 분기와 비교하면 각각 6.8%포인트, 3.0%포인트, 6.5%포인트 높아졌습니다. 세 분기 모두 전년보다 비중이 커졌다는 뜻이며, 분기가 바뀔 때마다 연속해서 상승한 것은 아닙니다.

지역별로는 서울의 6억 원 미만 거래 가운데 노원구가 24.3%로 가장 큰 몫을 차지했고, 도봉구 12.3%, 구로구 9.3%가 뒤를 이었습니다. 노원구 수치는 노원구에서 거래된 아파트 중 6억 원 미만이 차지하는 비율이 아니라, 서울의 해당 가격대 거래가 어디에서 이뤄졌는지를 나타냅니다. 노원구와 도봉구를 합친 비중은 2025년 30.0%에서 2026년 36.6%로 높아져 두 지역으로의 집중도도 커졌습니다.

배경으로는 주택 구입에 필요한 자금과 대출 제약이 거론됐습니다. 서울 전역이 규제지역으로 묶이고 주택 가격대에 따라 주택담보대출 한도가 2억~6억 원으로 차등 적용되는 상황에서, 정책대출을 이용하려는 생애최초 매수자 등 실수요층이 상대적으로 저렴한 주택에 모였다는 해석이 나왔습니다. 제공된 보도에는 매수자의 대출 이용 여부나 구입 동기별 수치가 없어, 정책대출 이용이 증가분을 얼마나 설명하는지는 확인하기 어렵습니다.

경기도에서는 같은 기간 6억 원 미만 거래 비중이 61.3%에서 60.0%로 낮아졌고, 6억 원 이상 거래 비중은 40.0%로 전년보다 1.3%포인트 높아졌습니다. 서울과 경기의 거래 구성이 서로 다른 방향으로 움직였지만, 경기에서도 3분기만 보면 6억 원 이상 비중이 36.3%로 전년 동기보다 낮았습니다. 서울과 경기의 누적 수치만으로 모든 지역과 분기의 흐름이 같았다고 읽기는 어렵습니다.