11월 수도권 아파트 입주 감소와 지역별 전세시장 변수

11월 전국 아파트 입주 예정 물량은 21개 단지, 1만 1,559가구로 집계됐습니다. 부동산 플랫폼 직방의 10월 19일 조사로, 10월의 1만 6,567가구보다 30% 줄어든 규모입니다. 수도권은 같은 기간 7,924가구에서 4,031가구로 줄어 전국보다 감소 폭이 컸습니다.

입주가 절반가량 줄었다는 수치는 대상과 비교 시점을 구분해서 읽어야 합니다. 수도권의 49% 감소는 2026년 10월과 비교한 결과이고, 전국의 49% 감소는 2025년 11월의 2만 2,551가구와 비교한 결과입니다. 전국 입주 물량이 10월보다 절반 줄었다는 의미는 아니며, 이 수치는 앞으로 입주할 아파트의 예정 물량을 나타냅니다.

수도권 감소의 지역적 배경은 서울과 인천의 입주 일정에 있습니다. 10월에는 두 지역에서 대단지 입주가 이어졌지만, 11월 서울은 구로구 개봉동·마포구 동교동·양천구 신월동의 3개 단지, 488가구만 예정돼 있습니다. 모두 300가구 미만의 소규모 단지이고, 인천에는 11월 입주 예정 물량이 없습니다.

반면 경기는 6개 단지, 3,543가구로 10월의 2,788가구보다 27% 늘었습니다. 평택 1,604가구와 이천 1,532가구에 물량이 집중되고, 용인 348가구와 부천 59가구가 입주를 앞두고 있습니다. 수도권 전체 물량이 감소하더라도 경기의 입주 물량은 늘어나는 만큼, 서울·인천과 경기를 같은 공급 상황으로 묶기는 어렵습니다.

전세시장과 연결되는 지점은 새 아파트 입주 때 임대할 집이 시장에 나올 수 있다는 점입니다. 김은선 직방 빅데이터랩장은 최근 전셋값 상승과 매물 부족이 이어지고 있다고 설명했습니다. 직방은 입주 물량의 규모와 지역별 분포에 따라 전세시장에 미치는 영향이 다르게 나타날 수 있다고 밝혔습니다.

비수도권에서도 공급이 고르게 이어지는 것은 아닙니다. 11월 전북은 2,430가구, 울산은 2,153가구가 예정돼 있지만, 10월 입주 물량이 많았던 전남·광주와 대구·경남에는 11월 예정 물량이 없습니다. 전국 총량의 감소만으로 모든 지역의 전세 매물이 함께 줄어든다고 판단하기보다, 입주가 집중되는 지역과 비어 있는 지역을 구분해야 하는 이유입니다.