서울 오피스텔 거래 감소 속 40~60㎡ 거래 증가

부동산 플랫폼 직방이 10월 26일 국토교통부 실거래가를 분석한 결과, 2026년 9월 서울 오피스텔 개인 매수는 581건으로 집계됐습니다. 2025년 9월 741건보다 21.6% 감소했습니다. 같은 기간 전용 40~60㎡ 거래는 90건에서 98건으로 8.9% 늘어, 전체 거래 위축과 다른 움직임을 보였습니다.

이번 수치는 서울 오피스텔의 개인 매수 거래를 면적별로 비교한 결과이며, 법인·공공기관 거래는 제외했습니다. 면적은 전용면적을 기준으로 했습니다. 비교 대상은 2025년과 2026년의 각 9월 거래이므로, 2026년 누적 거래나 10월 현재의 거래 실적을 나타내는 수치는 아닙니다.

서울에서 거래가 가장 많은 전용 20~30㎡는 326건에서 223건으로 31.6% 줄었습니다. 전체 개인 매수에서 이 면적대가 차지하는 비중도 44.0%에서 38.4%로 낮아졌습니다. 반대로 40~60㎡의 비중은 12.1%에서 16.9%로 높아져, 초소형 거래 감소와 중형 거래 증가가 함께 나타났습니다.

넓은 면적 전체가 같은 방향으로 움직인 것은 아닙니다. 서울의 40㎡ 초과 거래 비중은 22.8%에서 28.1%로 올라 최근 1년 중 가장 높았고, 60~85㎡ 비중도 5.9%에서 7.1%로 상승했습니다. 그러나 85㎡ 초과 비중은 4.7%에서 4.1%로 낮아졌으므로, 이번 변화를 대형 오피스텔 전반의 거래 증가로 설명하기는 어렵습니다.

거래 비중의 상승과 실제 거래 증가도 구분해야 합니다. 전국 개인 매수는 2,536건에서 2,010건으로 20.7% 줄었고, 40㎡ 초과 거래 역시 889건에서 772건으로 13.2% 감소했습니다. 전국에서는 넓은 면적의 거래가 전체보다 덜 줄어 비중이 커졌지만, 서울의 40~60㎡는 거래 건수 자체가 늘었다는 차이가 있습니다.