서울 원룸 9월 평균 월세 71만원과 지역별 격차

부동산 정보 플랫폼 다방은 10월 22일 국토교통부 실거래가를 분석한 2026년 9월 서울 원룸 전월세 집계를 공개했습니다. 평균 월세는 보증금 1,000만원 기준 71만원으로, 8월보다 3만 5,000원인 5.2% 상승했습니다. 매물에 붙은 희망 가격이 아니라 해당 월에 거래된 주택을 바탕으로 한 결과입니다.

집계 대상은 서울 25개 자치구의 전용면적 33㎡ 이하 연립·다세대 원룸입니다. 월세는 보증금 1억원 미만 거래를 대상으로 했고, 전월세 전환율을 적용해 서로 다른 보증금 조건을 1,000만원 기준으로 맞췄습니다. 따라서 71만원은 이 조건에 맞춰 비교한 평균이며, 서울의 모든 원룸 유형과 보증금 조건을 포괄하는 가격은 아닙니다.

지역별 월세 수준은 차이가 컸습니다. 강남구는 평균 97만원으로 서울 평균의 138% 수준이었고, 용산구 89만원, 관악구 87만원, 성동구 82만원이 뒤를 이었습니다. 광진·서초·마포·중·강서·금천·동작구를 포함해 모두 11개 구의 평균 월세가 서울 전체 평균보다 높았습니다.

월세가 높은 지역이라고 해서 모두 같은 방향으로 움직이지는 않았습니다. 강남구 평균 월세는 8월보다 10.8%, 관악구는 30.0% 올랐지만 용산구는 23.1% 내렸습니다. 서울 전체의 상승률만으로 각 지역의 변화를 설명할 수 없으며, 다방은 관악구와 용산구의 차이를 거래된 신축 원룸의 영향으로 설명했습니다.

전세는 월세와 반대 방향으로 움직였습니다. 9월 서울 원룸 평균 전세 보증금은 2억 1,991만원으로, 8월보다 237만원인 1.1% 하락했습니다. 이 수치는 보증금 상한을 둔 월세 집계와 달리 대상 주택의 모든 전세 거래를 분석한 결과여서, 두 평균은 각각의 거래 집단을 기준으로 읽어야 합니다.

전세 보증금도 서울 전체 평균과 지역별 움직임이 같지는 않았습니다. 강남구 평균 전세 보증금은 2억 8,708만원으로 서울 평균의 131% 수준이었고, 서초·광진·마포·용산·영등포구도 서울 평균보다 높았습니다. 강남구는 전세와 월세 모두 평균 금액이 가장 높아, 서울 전체 전세 평균이 하락했다는 사실만으로 지역별 임대 비용이 함께 낮아졌다고 해석할 수는 없습니다.