서울 아파트 평균 17억원과 커진 주거비 부담

부동산114가 집계한 서울 아파트 가구당 평균 가격은 2026년 9월 17억 325만원을 기록했습니다. 2025년 10월의 15억 5,694만원과 비교하면 약 1억 5,000만원, 9.4% 오른 수준으로, 17억원은 10월 24일 당일의 가격이 아니라 9월 집계값을 가리키고 있습니다. 서울 전체의 평균이라는 점에서 개별 주택의 거래 금액과도 구분해야 하며, 지역별 가격 차이도 크게 나타나고 있습니다.

가격 상승은 고가 아파트가 많은 지역에만 머물지 않았습니다. 부동산114의 비교에서 아파트 평균 가격이 15억원 이상인 자치구는 9곳에서 13곳으로 늘었고, 강동·동작·중·종로구가 새로 포함됐습니다. 평균 10억원 초과 자치구도 14곳에서 19곳으로 늘어, 자금에 맞춰 주택을 찾는 사람이 마주하는 가격 상승의 범위가 넓어졌습니다.

정책의 출발점은 전세를 낀 주택 매수인 갭투자와 가격 상승을 억제하는 것이었습니다. 정부는 2025년 10·15 대책으로 서울 전역과 경기 일부 지역의 규제를 강화하고 주택담보대출 한도를 줄였습니다. 규제 이후 갭투자 수요가 억제됐다는 분석과 별개로, 평균 가격 상승은 이어졌습니다.

매매시장과 임대시장을 연결하는 쟁점은 실거주 의무와 전세 물량입니다. 실거주 의무 강화로 전세 공급이 부족해지는 가운데, 대출 제약을 받는 실수요자의 매수세가 상대적으로 저렴한 서울 강북권과 수도권으로 이어졌다는 설명이 나왔습니다. 김인만 부동산경제연구소장은 전세난이 젊은 층의 매수를 자극했다며, 토지거래허가제가 오히려 집값을 자극했다고 비판했습니다.

임차인의 부담도 함께 커졌습니다. 한국부동산원 통계에서 2025년 10월 20일부터 2026년 10월 5일까지 50주간 서울 아파트 매매 가격은 10.4%, 전세 가격은 9.7% 올랐으며, 이 상승률은 부동산114의 가구당 평균 금액과 집계 기관·기간이 다른 수치입니다. 서울 아파트 월세 거래 비중은 반전세를 포함해 2026년 8월 69.9%를 기록했고, 전세 비용 상승과 월세 전환이 매수 부담과 함께 나타나고 있습니다.