10월 서울·수도권 분양 기대 개선과 지방 전망 악화

주택산업연구원이 10월 13일 발표한 10월 전국 아파트 분양전망지수는 82.3으로, 9월의 86.3보다 4.0포인트 낮아졌습니다. 서울은 93.9에서 105.7로 11.8포인트 올라 3개월 만에 기준치인 100을 넘어섰습니다. 서울의 기대가 개선됐어도 전국 지수는 하락해, 지역에 따라 분양 여건을 바라보는 사업자의 판단이 다른 방향으로 움직였습니다.

분양전망지수는 주택사업자를 대상으로 분양을 앞두거나 진행 중인 단지의 여건을 조사해 수치로 나타낸 지표입니다. 100을 넘으면 전망을 긍정적으로 보는 사업자가 부정적으로 보는 사업자보다 많고, 100을 밑돌면 그 반대입니다. 따라서 서울 지수가 기준치를 넘었다는 결과는 사업자의 기대를 뜻하며, 실제 분양가격 상승률이나 청약 경쟁률을 나타내는 수치는 아닙니다.

수도권 지수는 84.0에서 92.0으로 8.0포인트 상승했고, 서울·인천·경기 모두 9월보다 높아졌습니다. 인천은 74.1에서 83.3으로, 경기는 83.9에서 86.8로 올랐지만 두 지역 모두 기준치에는 못 미쳤습니다. 수도권의 전망 개선과 서울을 제외한 지역의 부정적 전망은 동시에 성립하며, 지수의 상승 여부와 기준치 통과 여부를 구분해야 지역별 상황을 이해할 수 있습니다.

비수도권 지수는 86.8에서 80.2로 6.6포인트 낮아졌고, 광역시와 도지역 모두 하락했습니다. 경북은 100.0에서 76.5로 23.5포인트 떨어져 하락 폭이 가장 컸으며, 강원과 경남도 각각 13.3포인트와 11.2포인트 낮아졌습니다. 다만 전남은 60.0에서 76.9로, 세종은 92.3에서 93.3으로 올라 지방 전체가 같은 방향으로 움직인 것은 아니지만, 두 지역도 기준치는 밑돌았습니다.

분양시장 전반의 전망과 별도로 조사한 분양가격 전망지수는 5.5포인트 오른 114.3을 기록했습니다. 분양물량 전망지수는 97.1로 변하지 않았고, 미분양물량 전망지수는 2.7포인트 오른 108.6으로 집계됐습니다. 사업자들은 분양가격이 오를 가능성과 미분양이 늘어날 가능성을 함께 예상했으며, 공급 물량에 대한 기대는 기준치를 넘지 못했습니다.