세운지구 재개발 비주거 의무비율 완화 계획

서울시는 2026년 10월 29일 세운재정비촉진지구 재정비촉진계획 변경안을 공개하고 주민공람을 시작했습니다. 주민공람은 계획 내용을 주민과 이해관계인이 살펴보고 의견을 낼 수 있도록 공개하는 절차입니다. 이번에 공개된 내용은 주민 의견을 검토해 반영할 계획안입니다.

핵심은 일반상업지역을 중심상업지역으로 용도지역 상향할 때 적용하는 조건입니다. 업무·상업시설 같은 비주거용도를 기존에는 50% 이상 확보해야 했지만, 변경안은 이 기준을 20% 이상으로 낮췄습니다. 의무적으로 확보할 비주거시설 비중이 줄어드는 만큼 주거시설을 배치할 여지가 넓어집니다.

용도지역을 상향하려면 기존에는 전용면적 1,500㎡ 이상의 벤처기업집적시설을 확보해야 했습니다. 변경안은 같은 면적 이상의 생활SOC도 선택할 수 있도록 했습니다. 생활SOC는 주민의 일상생활에 필요한 기반시설을 뜻합니다.

일반상업지역의 허용용적률은 800%에서 880%로, 건폐율은 50% 이하에서 60% 이하로 완화하는 내용도 담겼습니다. 용적률은 대지 면적에 대한 건물 전체 바닥면적의 비율이고, 건폐율은 대지에서 건물이 차지하는 바닥면적의 비율입니다. 시니어주택을 도입하는 정비사업에는 용적률 인센티브도 적용합니다.

서울시는 정비가 오래 지연된 존치정비구역 12곳을 재정비촉진구역으로 전환하고, 6-1-5구역과 6-2-2구역은 각각 둘로 나눌 계획입니다. 전체 구역 수는 44개에서 46개로 늘어납니다. 세운상가군 공원화에서는 민간정비사업 때 대체공원을 확보하는 방안을 삭제하고 도시계획시설사업과 상가군 통합재개발 방식으로 추진합니다.