서울 주택 매수심리 두 달 하락과 세종의 상승 전환

국토연구원이 10월 15일 발표한 9월 주택매매시장 소비심리지수에서 서울은 130.8을 기록했습니다. 7월 139.9에서 8월 132.5로 내려간 뒤 9월에도 전월보다 1.7포인트 낮아졌습니다. 두 달 연속 하락은 매매시장을 바라보는 심리가 이전보다 약해졌다는 뜻이지만, 지수 자체는 여전히 상승 국면에 해당합니다.

같은 조사에서 세종의 매매심리지수는 125.3으로 전월보다 12.4포인트 올랐습니다. 7월 101.5, 8월 112.9에 이어 두 달 연속 상승하면서 보합 국면에서 상승 국면으로 이동했습니다. 서울은 지수 수준이 세종보다 높지만 최근 흐름은 하락했고, 세종은 더 낮은 수준에서 빠르게 올라왔다는 차이가 있습니다.

이 지수는 전국 152개 시·군·구의 일반 가구와 중개업소를 대상으로 한 설문 결과입니다. 값은 0∼200 사이이며, 100을 넘으면 전월보다 가격이 올랐거나 거래가 늘었다는 응답이 많다는 뜻입니다. 국면은 별도 기준으로 나눠 95 미만은 하강, 95 이상 115 미만은 보합, 115 이상은 상승으로 구분하므로 지수의 하락과 하강 국면 진입은 서로 다른 의미입니다.

전세시장에서는 서울과 세종 모두 심리가 높아졌습니다. 서울 전세심리지수는 8월 120.7에서 9월 122.8로 올랐고, 세종은 같은 기간 119.2에서 125.0으로 상승했습니다. 세종은 전세심리지수가 전국에서 가장 높았으며, 서울은 매매심리의 둔화와 전세심리의 상승이 함께 나타나 집을 사는 시장과 빌리는 시장의 흐름이 엇갈렸습니다.

전국 수치는 서울과 다른 방향으로 움직였습니다. 전국 매매심리지수는 9월 117.3으로 전월보다 0.6포인트 올랐는데, 수도권이 125.6에서 124.9로 낮아진 반면 비수도권은 106.5에서 108.4로 높아졌기 때문입니다. 수도권에서도 경기와 인천의 지수가 모두 낮아졌으므로, 전국 평균의 상승만으로 서울을 포함한 모든 지역의 매매심리가 강해졌다고 볼 수는 없습니다.