면목·사당 모아주택 2121가구 사업성 조정과 착공 추진

서울시는 10월 22일 제12차 소규모주택정비 통합심의 소위원회에서 면목동과 사당동의 모아주택 사업시행계획안 등을 심의했습니다. 면목동 86-3번지 일대 면목역 1·2·4·6구역 계획은 원안대로 통과했고, 사당동 202-29번지 일대 관리계획 변경안과 206-1번지 일대 사업시행계획 변경안은 수정을 조건으로 통과했습니다. 이번 결정은 두 지역의 공급 사업을 진행하기 위한 계획 조정에 해당합니다.

공급 규모 2121가구는 면목동 4개 사업의 1904가구와 사당동 206-1번지 일대 1개 사업의 217가구를 가리킵니다. 사당동 202-29번지 일대 모아타운 전체에서는 8개 구역, 1725가구 공급을 추진하고 있습니다. 사당동 전체 모아타운의 공급 규모와 이번 조정 대상 사업의 규모는 범위가 다르므로 구분해서 이해해야 합니다.

조정의 핵심은 사업성 보정계수를 적용해 임대주택 공급 등 공공기여 부담을 바꾼 점입니다. 사업성 보정계수는 지역별 토지가격과 사업 여건의 차이를 고려해 용적률 완화와 공공기여 부담을 조정하는 제도입니다. 용적률은 대지 면적에 대한 건물 전체 바닥면적의 비율로, 완화하면 같은 땅에 지을 수 있는 건물 규모가 커집니다.

이번 심의로 면목동 4개 사업의 임대주택 계획은 기존 459가구에서 310가구로 줄었습니다. 사당동 206-1번지 일대의 매입임대주택 계획도 44가구에서 32가구로 조정했습니다. 서울시는 임대주택 공급 부담을 낮춰 사업 추진 여건을 개선한다는 입장이며, 조정 후 임대주택 수는 각각의 사업에 적용하는 계획 물량입니다.

2027년은 주택에 입주하는 시점이 아니라 공사를 시작하려는 목표 시점입니다. 면목동 사업은 후속 절차를 진행할 계획이며, 사당동 사업도 이주 등을 거쳐 착공을 추진할 계획입니다. 면목동과 사당동 사업은 심의를 통과했으며, 2027년 착공을 목표로 후속 절차를 진행할 계획입니다.

사업 추진 여건을 개선하는 조치와 함께 공공성을 위한 계획도 반영했습니다. 면목동 계획에는 주민 공동시설 설치와 세입자 손실 보상 등이 포함됐으며, 서울시는 지역 특성을 고려한 도로·보행환경과 주민 편의시설 개선계획을 마련했다고 설명했습니다. 임대주택 물량 조정뿐 아니라 기존 거주자의 생활과 주거환경 개선을 함께 다루는 사업입니다.