2027년 서울 전세 매물 부족 전망과 임대차 시장 변화

서울 임대차 시장에서 전세를 구하기 어려워질 수 있다는 전망이 나왔습니다. 김인만 김인만부동산경제연구소 소장은 2027년 서울의 아파트 입주 물량이 2026년보다 줄어 전세 매물 부족이 더 심해질 것으로 내다봤습니다.

국토교통부 실거래가공개시스템을 바탕으로 한 집계에서는 2026년 1~9월 서울의 신규 임대차 계약 중 월세 비중이 57%였습니다. 2025년 같은 기간의 46.74%보다 높아졌습니다. 서울 25개 자치구 중 양천구를 제외한 24곳에서 신규 월세 계약이 전세 계약보다 많았습니다.

같은 기간 신규 월세 계약은 2025년 5만 1,522건에서 2026년 5만 1,427건으로 큰 변화가 없었습니다. 반면 신규 전세 계약은 5만 8,715건에서 3만 8,803건으로 줄었습니다. 월세 비중이 높아진 데에는 월세 계약 증가보다 전세 계약 감소가 크게 작용했습니다.

계약을 갱신하면서 월세를 새로 부담하게 된 사례도 집계됐습니다. 2026년 갱신된 월세 계약 3만 5,161건 중 3,472건은 이전 계약에 월세가 없었습니다. 한국부동산원 집계에서 서울 아파트 전셋값은 10월 19일 기준 2026년 들어 8.73% 올랐고, 2025년 같은 기간 상승률은 2.17%였습니다.

정비사업으로 기존 주택에서 이주하는 가구와 새 아파트 입주 예정 물량도 전세 수급의 변수입니다. 정비사업 이주 예정 물량은 2027년 1만 3,446가구, 2028년 4만 5,256가구로 전망됐습니다. 부동산R114가 추산한 2028년 서울 아파트 입주 예정 물량은 1만 5,388가구입니다. 이주가 특정 지역에 집중되면 주변 전세 매물과 가격에 부담을 줄 수 있다는 우려가 제기됐습니다.