강남권 아파트 실거래가지수 하락 전환과 세제 변수

한국부동산원이 10월 16일 공개한 공동주택 실거래가지수에서 8월 서울 동남권 아파트 지수는 전월보다 0.29% 하락했습니다. 동남권은 강남·서초·송파·강동구를 묶은 지역으로, 강남구 한 곳의 결과가 아닙니다. 5월부터 이어졌던 상승 흐름이 8월에 꺾였다는 뜻이며, 10월 거래가격을 집계한 수치와도 구분해야 합니다.

동남권 아파트 실거래가지수는 8월에 전월보다 하락했습니다. 별도의 주간 아파트값 조사에서도 강남·서초구는 8월 10일 조사부터 10월 16일 보도 시점까지 10주 연속 하락했습니다.

하락의 배경으로는 정부가 8월 3일 공개한 세제 개편안이 거론됐습니다. 시장 관계자들은 고가주택의 종합부동산세 부담 확대와 양도소득세 장기보유특별공제 혜택 축소 예고가 매도 움직임에 영향을 줬다고 분석했습니다. 세 부담이 커지기 전에 처분하려는 초고가 주택 소유자의 급매물이 늘면서 거래가격이 낮아졌다는 설명입니다.

다만 동남권의 하락을 서울 전체의 하락으로 볼 수는 없습니다. 8월 서울 전체 아파트 실거래가지수는 0.72% 올라 상승을 유지했지만, 상승률은 7월의 1.83%보다 작아졌습니다. 노원·도봉·강북구 등이 포함된 동북권은 1.54% 상승해 서울 5개 권역 가운데 가장 높은 상승률을 기록했고, 상대적으로 중저가 아파트가 많은 지역과 고가주택 중심 지역의 흐름이 달랐습니다.

한국부동산원의 9월 중간 집계에서는 서울 전체 잠정 상승률이 0.16%로 나타났습니다. 같은 잠정 집계에서 도심권은 0.97% 하락으로 돌아서고 동남권은 1.71% 떨어져 하락폭이 커질 것으로 예상됐습니다. 이는 확정된 9월 결과가 아닌 잠정치이므로, 8월 통계와 나란히 볼 때 집계 단계가 다르다는 점을 구분해야 합니다.

거래량 감소와 대출금리 상승도 시장 관계자들이 짚은 변수입니다. 이들은 거래가 줄고 대출금리 인상폭이 커진 상황에서 실거래가지수 상승폭이 더 작아지거나 하락하는 지역이 늘어날 가능성을 제시했습니다. 세제 개편과 금융 여건이 함께 거론되고 있지만, 각각이 가격 하락에 얼마나 영향을 줬는지를 나눈 수치는 제시되지 않았습니다.