서울 아파트값 89주 연속 상승과 지역별 온도 차

한국부동산원이 10월 22일 발표한 주간 아파트 가격 동향에서 서울 아파트 매매가격은 전주보다 0.13% 올랐습니다. 전주의 0.16%보다 상승폭이 0.03%포인트 줄어든 것으로, 오름폭 축소는 3주 만입니다. 2025년 2월 첫째 주부터 이어진 89주 연속 상승은 계속됐으며, 상승 속도가 느려졌다는 사실과 가격 자체가 하락했다는 판단은 다릅니다.

서울 안에서도 가격 방향이 갈렸습니다. 서초구는 0.32%, 강남구는 0.31%, 송파구는 0.13% 하락한 반면 성북구와 서대문구는 각각 0.36%, 도봉구는 0.33% 올랐습니다. 강남·서초구는 11주, 송파구는 7주 연속 하락해 서울 전체의 장기 상승이 모든 지역의 동반 상승을 뜻하지는 않았습니다.

한국부동산원은 일부 지역에서 가격을 낮춘 거래가 체결됐지만, 수요가 이어지는 대단지와 역세권, 중소형 아파트의 거래가격이 서울 전체 상승을 이끌었다고 설명했습니다. 강남구와 송파구는 전주보다 하락폭이 줄었고 서초구는 커졌습니다. 하락 지역 안에서도 가격 조정의 속도가 같지 않았다는 점이 이번 조사에서 함께 나타났습니다.

경기도도 주간 상승률이 0.26%에서 0.21%로 낮아졌으나 남부권은 높은 상승률을 유지했습니다. 화성 병점구는 0.65%, 동탄구는 0.57%, 안양 동안구는 0.56% 올랐습니다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 반도체 산업 배후의 인기 주거지 가격이 오르면서 임차 만기를 맞은 세입자 등이 인근 지역으로 이동해 상승세가 확산했다고 분석했습니다.

매매가격의 상승폭 축소가 임차 비용의 하락으로 이어진 것은 아닙니다. 서울 아파트 전셋값은 같은 주 0.16% 상승했으며, 성북구와 노원구는 각각 0.36%, 0.31% 올랐습니다. 반면 대단지 입주 물량의 영향을 받은 서초구는 0.10% 내려 10주 연속 하락했고, 강남구는 0.12% 올라 8주 만에 상승으로 돌아섰습니다.

집을 사기 위한 자금 조달에서는 추가 규제 소문과 실제 당국의 입장을 나눠 볼 필요가 있습니다. 온라인에서는 15억원 이상 주택의 주택담보대출을 전면 금지한다는 내용이 퍼졌지만, 이억원 금융위원장은 사실이 아니라고 부인했습니다. 한편 금융위원회 관계자는 국내총생산 대비 가계대출 비율이 낮아지더라도 그것만으로 대출 총량을 늘리지는 않겠다고 밝혔습니다.