여의도 시범아파트 재건축 시공사 선정과 남은 절차

한국자산신탁은 10월 16일 토지등소유자 전체회의에서 삼성물산을 시공사로 선정하는 안건을 의결했습니다. 삼성물산은 10월 19일 선정 결과를 발표했습니다. 사업 대상은 서울 영등포구 여의도동 50번지 일대 시범아파트이며, 사업시행자가 사업을 관리하고 건설사가 공사를 맡는 역할 구분이 정해졌습니다.

이번 선정에 이르기까지 삼성물산만 두 차례 입찰에 참여해 경쟁입찰이 성립하지 않았고, 이후 수의계약 방식으로 진행됐다는 보도가 나왔습니다. 다만 입찰 경위와 계약 방식은 여러 보도에서 공통으로 확인된 선정 결과와 구분해서 볼 내용입니다.

재건축 계획은 지하 6층에서 지상 최고 59층의 공동주택과 부대복리시설을 조성하는 내용입니다. 공사비는 약 2조 2,685억원으로 공통 제시됐습니다. 이 금액은 단지 전체 공사에 관한 수치이며, 개별 소유자의 추가분담금이나 새 아파트의 분양가격으로 제시된 금액은 아닙니다.

단지 규모는 대체로 18개 동, 2,480가구로 제시됐지만, 21개 동, 2,491가구라는 보도도 나왔습니다. 두 수치가 다른 이유나 각각 어떤 계획을 기준으로 삼았는지는 보도로는 확인되지 않았습니다. 따라서 가구 수와 동 수를 하나의 일치된 수치로 단정하거나, 기존 가구 수와 비교해 일반분양 물량을 계산할 근거는 충분하지 않습니다.

삼성물산은 기존 21개 동의 배치를 바꾸고 주거동을 줄여 한강을 바라보는 가구를 늘리는 설계를 제안했습니다. 네덜란드 건축설계사 OMA가 외관 설계에 참여하며, 주거동 배치와 함께 광장·문화공원 연결 계획도 제시됐습니다. 이는 시공사가 내놓은 설계 내용이며, 특정 소유자가 어느 동과 가구를 배정받는지를 정한 결과로 제시되지는 않았습니다.

한국자산신탁은 인가와 시공사 선정을 마친 뒤 관리처분계획 수립을 추진하겠다고 밝혔습니다. 관리처분계획 수립은 시공사 선정 이후 추진할 후속 절차입니다.