10월 서울 아파트값 상승률 연중 최저와 지역별 격차

10월 서울 아파트값의 핵심 변화는 가격이 내려간 것이 아니라 오르는 속도가 느려졌다는 점입니다. KB부동산의 전국 주택가격 동향에서 서울 아파트 매매가격은 전월보다 0.61% 올랐습니다. 상승률이 2026년 들어 가장 낮았다는 설명은 월별 가격 변동률을 비교한 결과이며, 서울 아파트의 가격 수준 자체가 연중 최저라는 뜻은 아닙니다.

서울 안에서는 지역별 방향이 갈렸습니다. 노원구는 1.52%, 종로구는 1.32%, 도봉구는 1.29% 상승했고 성북구·중랑구·동대문구도 각각 1% 넘게 올랐습니다. 반면 강남구는 0.33%, 서초구는 0.04% 하락해, 서울 전체의 상승률만으로 각 지역의 매매가격 흐름을 설명하기 어려운 상황을 보여줬습니다.

수도권에서도 서울이 가장 높은 상승률을 기록한 것은 아닙니다. 경기 아파트값은 전월보다 0.74% 올라 서울을 웃돌았으며 인천은 0.08% 상승했습니다. 경기에서는 화성 동탄 2.71%, 병점 2.42%, 군포 2.29%, 수원 영통 2.12% 등 남부 지역의 상승률이 높아, 서울의 상승세 둔화와 일부 경기 지역의 높은 상승률이 함께 나타났습니다.

경기 전체의 상승도 모든 지역에서 가격이 올랐다는 뜻은 아닙니다. 이천은 0.84%, 안성은 0.45%, 동두천은 0.26% 하락했고 고양 일산서구와 화성 만세구도 내렸습니다. 서울과 경기를 나누는 광역 단위의 비교만으로는 이런 차이가 드러나지 않으며, 같은 도 안에서도 상승 지역과 하락 지역이 나뉘었습니다.

가격 전망을 묻는 설문에서도 상승 기대가 약해졌습니다. KB부동산이 공인중개사사무소 6,000여 곳을 대상으로 조사한 전국 매매가격 전망지수는 전월보다 1.5포인트 낮아진 106.2였고, 서울은 3.6포인트 낮아진 112.8이었습니다. 이 지수는 100을 넘으면 3개월 뒤 가격 상승을 예상하는 응답이 우세하다는 뜻이므로, 지수 하락과 상승 전망 우세가 동시에 성립했습니다.

서울 전망지수는 6개월 만에 가장 낮아졌지만, 이는 조사 시점의 예상이 약해졌다는 의미입니다. 이미 집계된 월간 가격 변동률과 앞으로의 방향을 묻는 설문은 서로 다른 정보를 담고 있습니다. KB부동산의 이번 집계는 지역별 가격 차이와 가격 상승 기대의 변화를 보여줬습니다.