성북동 3-38 일대 1070가구 재개발 기획 확정

이번에 확정된 것은 성북동 3-38 일대 주택정비형 재개발사업의 신속통합기획입니다. 서울시는 약 1070가구를 수용하는 주거단지의 규모와 배치, 도로·공원 정비 방향을 정했으며, 기획 확정에 이어 정비구역 지정 등 후속 절차를 지원하겠다고 밝혔습니다.

대상지는 지하철 4호선 한성대입구역에서 북악산 방향으로 올라가는 성북로 북측의 노후 주거지입니다. 좁은 골목과 가파른 경사로 주민의 보행과 차량 통행이 불편했고, 소방차 접근도 어려운 데다 주차난까지 겹쳤습니다. 서울시는 이러한 생활환경을 개선하면서 주변 학교와 한양도성·북악산 등 자연·문화환경을 고려하는 방향으로 기획을 마련했습니다.

건축 규모를 정할 때는 사업 실현 가능성과 주변 경관을 함께 고려했습니다. 2011년 정비계획의 최고 11층과 비교해 이번에는 최고 22층으로 높이 계획을 조정했지만, 경계부에는 중·저층 건물을 두고 중심부에 높은 건물을 배치하도록 했습니다.

차량 접근은 기존 도로를 넓히고 진입 방식을 바꾸는 방식으로 개선합니다. 성북로16길을 확장하고 성북로에서 이 길로 좌회전해 들어갈 수 있도록 교차로를 손볼 계획입니다. 단지를 가로지르는 성북로14길은 좁고 경사가 급한 점을 고려해 일부 구간을 없애고 구역 북측에 대체도로를 만들며, 성북초등학교로 이어지는 통학로도 정비합니다.

대지의 가장 높은 곳과 낮은 곳 사이에는 최대 61m의 차이가 있어 건물과 이동시설 배치에 지형을 반영했습니다. 경사와 단차를 활용해 테라스하우스와 주민공동시설을 배치하고, 남북 방향에는 건물 사이를 열어 두는 구간을 마련했습니다. 성북로와 북측 공원을 잇는 공공보행통로와 경사형 엘리베이터도 계획해 높은 지형을 오가는 보행 동선을 함께 구성했습니다.

공원과 성북로 주변 공간은 단지 밖 주민과 방문객도 이용하는 방향으로 계획했습니다. 공원 상단에는 남산타워를 바라볼 수 있는 전망 공간을 두고, 성북로에서 공원까지 이어지는 보행로를 마련합니다. 성북로변에는 길을 따라 상가 등 생활시설을 배치하고 건물 외관을 설계해 기존 거리와 연결되도록 하며, 주요 보행 지점에는 휴식과 교류를 위한 개방 공간을 조성할 계획입니다.