서울 오피스텔 월세 분기 1.02% 상승과 매매 둔화

한국부동산원이 발표한 ‘2026년 3분기 오피스텔 가격동향조사’에서 서울 월세가격 상승률은 2분기 0.90%에서 3분기 1.02%로 커졌습니다. 이는 2018년 1월 관련 통계 작성 이후 가장 높은 분기 상승률입니다. 9월 월간 상승률도 0.37%로 통계 작성 이후 최고치를 기록해, 분기 전체뿐 아니라 분기 말에도 상승폭이 커졌습니다.

월세 부담을 금액으로 보면 9월 서울 오피스텔 평균 월세는 96만 1,000원이고 평균 월세보증금은 2,285만 6,000원이었습니다. 전용면적 40㎡ 이하는 평균 월세가 81만 2,000원이었지만, 40㎡ 초과 60㎡ 이하는 124만 2,000원으로 차이가 났습니다. 60㎡ 초과 85㎡ 이하는 157만원, 85㎡ 초과는 300만 4,000원으로 집계돼, 서울 전체 평균만으로 면적별 임대료 수준을 파악하기는 어렵습니다.

상승은 서울 일부 권역에만 한정되지 않았습니다. 3분기 월세 상승률은 도심권 1.24%, 동북권 1.17%, 동남권 1.11%였으며, 서북권과 서남권도 각각 0.94%, 0.88% 올랐습니다. 분기 상승률은 도심권이 가장 높았지만 9월 한 달의 상승률은 동북권이 0.49%로 가장 높아, 비교하는 기간에 따라 상승폭이 가장 큰 지역도 달랐습니다.

매매가격은 지역을 구분해서 읽어야 합니다. 3분기 전국 오피스텔 매매가격은 0.33% 하락했지만 서울은 0.07% 상승했으므로, 전국의 하락을 서울의 하락으로 해석할 수는 없습니다. 다만 서울도 2분기 상승률 0.24%보다 오름폭이 줄었고, 8월과 9월에는 각각 변동률 0.00%를 기록해 월세와 다른 흐름을 보였습니다.

전세 역시 전국과 서울의 변화가 같지 않았습니다. 전국 전세가격은 3분기 0.15% 올라 2분기 0.09%보다 상승폭이 커졌지만, 서울은 같은 기간 0.40%에서 0.37%로 오름폭이 줄었습니다. 서울에서는 매매·전세·월세가 모두 분기 기준 상승했지만, 그중 상승폭이 확대된 것은 월세였다는 점이 이번 조사에서 확인됐습니다.

서울 밖에서도 월세 상승폭이 커졌습니다. 3분기 경기와 인천의 월세가격은 각각 0.92%, 0.73% 올랐고, 수도권 전체 상승률은 0.93%, 전국은 0.86%로 집계됐습니다. 반면 지방은 매매가격이 0.63%, 전세가격이 0.32% 하락하는 동안 월세는 0.57% 올라, 집을 사는 가격이나 전세보증금의 움직임만으로 월세 흐름을 설명할 수 없는 상황이었습니다.