전국 부동산 거래 감소와 서울 아파트 거래 위축

부동산플래닛은 10월 13일 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 2026년 8월 전국 부동산 매매시장 보고서를 발표했습니다. 전국 거래량은 7만 2,976건으로 7월의 8만 5,163건보다 14.3% 줄었고, 거래금액은 28조 8,532억 원으로 23.1% 감소했습니다. 10월 14일 기준으로 이 사안에서 확인되는 수치는 8월 거래에 대한 집계이며, 10월 거래 상황을 나타내는 수치는 아닙니다.

서울 아파트는 거래 건수와 금액이 함께 크게 줄었습니다. 거래량은 7월 5,855건에서 8월 3,529건으로 39.7% 감소했고, 거래금액은 6조 6,786억 원에서 3조 9,729억 원으로 40.5% 줄었습니다. 서울은 보고서가 비교한 16개 시도 가운데 아파트 거래량 감소율이 가장 컸으며, '40% 급감'은 이 전월 대비 거래 감소를 가리키는 표현입니다.

전국 전체 부동산과 전국 아파트는 집계 대상이 다르므로 감소율도 구분해서 읽어야 합니다. 전국 아파트 거래량은 3만 3,546건으로 전월보다 20.0% 감소했고, 거래금액은 16조 28억 원으로 28.3% 줄었습니다. 전국 부동산 거래량이 20% 줄었다는 뜻이 아니라, 아파트를 따로 집계했을 때 거래량 감소율이 20.0%였다는 의미입니다.

지역별 아파트 거래가 모두 같은 방향으로 움직인 것은 아니었습니다. 경기의 거래량은 1만 959건으로 전월보다 22.5% 줄었고, 거래금액도 6조 1,186억 원으로 28.8% 감소했습니다. 반면 세종은 거래량이 293건에서 306건으로 4.4% 늘어 거래량이 증가한 유일한 지역이었고, 거래금액도 1,609억 원으로 7.9% 증가했습니다.

주택 안에서도 거래 감소는 아파트에만 한정되지 않았습니다. 오피스텔 거래량은 2,905건으로 전월보다 13.4% 줄었고, 거래금액은 6,835억 원으로 28.0% 감소했습니다. 연립·다세대주택 거래량은 12.9%, 단독·다가구주택 거래량은 10.1% 줄어 다른 주거 유형에서도 매매 건수가 감소했습니다.

부동산 유형을 넓혀 보면 거래 건수와 금액의 방향이 서로 다른 경우도 있었습니다. 상가·사무실은 거래량이 3,139건으로 전월보다 23.5% 늘어 조사한 9개 유형 중 유일하게 증가했지만, 거래금액은 7,235억 원으로 61.8% 감소했습니다. 반대로 토지는 거래량이 9.5% 줄었는데 거래금액은 4조 2,249억 원으로 19.9% 늘어, 거래 건수 증가나 감소만으로 거래금액의 방향까지 설명할 수는 없습니다.