서울 아파트 재산세 첫 3조원 돌파와 지역별 부담 격차

최은석 국민의힘 의원은 10월 21일 서울시에서 받은 ‘주택분 재산세 개인 부과 현황’을 분석한 결과를 공개했습니다. 서울 아파트의 2026년 재산세 부과액은 2025년 2조 7,942억원보다 4,781억원 늘어 역대 최대 규모를 기록했습니다. 이 수치는 아파트 보유자에게 부과한 세금의 합계이며, 실제 납부가 끝난 금액을 집계한 결과와는 구분해야 합니다.

전체 부과액이 늘어난 배경에는 납세대상자 증가와 1인당 평균 세액 상승이 함께 있습니다. 납세대상자는 2025년 192만 8,292명에서 2026년 198만 5,669명으로 5만 7,377명 늘었지만, 증가율은 3.0%로 세액 증가율 17.1%보다 낮았습니다. 1인당 평균 부과액은 약 145만원에서 약 165만원으로 올라, 세금을 내는 사람이 많아진 것만으로 전체 증가를 설명하기는 어렵습니다.

세액은 강남·서초·송파구에 집중됐습니다. 이들 강남3구의 아파트 재산세는 1조 5,552억원으로 2025년보다 21.6% 증가했고, 서울 전체에서 차지하는 비중도 45.8%에서 47.5%로 높아졌습니다. 강남3구의 납세대상자는 서울 아파트 납세대상자의 23.5%였으므로, 이 비율을 서울 전체 인구에서 차지하는 비중으로 읽어서는 안 됩니다.

지역 차이는 납세자 한 사람에게 부과한 평균액에서도 나타났습니다. 강남3구의 평균은 333만 7,000원으로, 노원·도봉·강북구의 49만 9,000원과 6.7배 차이가 났습니다. 2025년에는 약 6배였던 격차가 확대됐으며, 같은 기간 강남3구의 평균은 약 47만원, 노원·도봉·강북구는 2만 1,000원 늘었습니다.

마포·용산·성동구에서도 세금 부담이 커졌습니다. 이들 지역의 아파트 재산세 총액은 2025년 3,550억원에서 2026년 4,143억원으로 16.7% 증가했고, 1인당 평균액은 178만 9,000원에서 204만원으로 올랐습니다. 노원·도봉·강북구의 총액 증가율은 5.3%, 평균액 증가율은 4.3%여서 두 지역 묶음 사이에도 증가 속도에 차이가 있었습니다.

자치구별로 보면 총부과액 증가율은 동대문구가 27.4%로 가장 높았고, 금천구가 3.8%로 가장 낮았습니다. 서초구는 25.7%, 송파구는 24.6%, 성동구는 22.4%, 강남구는 17.2% 증가했습니다. 이는 각 자치구의 세금 총액을 전년과 비교한 값으로, 해당 지역의 모든 아파트 보유자에게 같은 인상률이 적용됐다는 뜻은 아닙니다.