서울 아파트 월세 비중 첫 과반과 전세 거래 감소

서울부동산정보광장의 아파트 거래량을 바탕으로 10월 20~21일 공개된 집계에서, 2026년 1~9월 월세 비중은 51.0%로 나타났습니다. 2025년 같은 기간의 43.7%보다 7.3%포인트 높아졌습니다. 이 비율의 대상은 서울 아파트 전월세 거래이며, 서울의 모든 주택이나 거주 가구 가운데 월세가 차지하는 비율을 뜻하지는 않습니다.

핵심은 월세 계약이 늘어서 전세를 앞선 것이 아니라는 점입니다. 같은 기간 월세와 전세 거래가 모두 줄었지만, 전세 거래가 훨씬 큰 폭으로 감소하면서 전체 거래에서 월세가 차지하는 몫이 커졌습니다. 서울 전체의 월세 거래 증가 여부와 월세 비중 상승은 구분해서 읽어야 하며, 이번 집계만으로 전세 계약이 모두 월세로 바뀌었다고 해석할 수는 없습니다.

통계의 기간에 따라서도 수치가 다르게 보일 수 있습니다. 1~9월 누적 월세 비중은 51.0%지만, 1월부터 10월 20일까지를 대상으로 한 집계는 50.9%였습니다. 같은 1~9월을 대상으로 한 공개 내용에서도 계약 건수와 감소율의 소수점 수치에는 차이가 있어, 세부 건수를 하나의 확정값으로 제시하기보다 공통으로 확인되는 비율과 거래 방향을 구분해 볼 필요가 있습니다.

월세가 전세보다 많이 거래된 지역은 서울 25개 자치구 중 13곳으로 늘었습니다. 2025년 같은 기간에는 금천·종로·중·구로구 등 4곳이었지만, 2026년에는 강남·강북·관악·광진·동대문·마포·영등포·용산·중랑구가 더해졌습니다. 다만 서울 전체의 과반이 모든 지역의 과반을 뜻하지는 않으며, 양천·성북·도봉·강서·동작구 등에서는 여전히 전세 거래가 더 많았습니다.

계약 형태의 변화와 별도로 실제 월세 금액도 올랐습니다. 한국부동산원의 전국주택가격동향조사에서 2026년 9월 서울 아파트 평균 월세는 166만 1,000원으로, 2025년 9월의 144만 3,000원보다 21만 8,000원 높았습니다. 월세를 금액 순서로 놓았을 때 가운데에 해당하는 중위 월세도 같은 기간 120만원에서 140만원으로 올라, 평균뿐 아니라 중간값에서도 부담 증가가 확인됐습니다.

이번 변화는 새로운 임대차 규칙의 시행 발표가 아니라 거래와 임대료 통계에서 드러난 현상입니다. 여러 설명에서 공통으로 거론된 배경은 전세자금 대출 규제 강화, 전세 매물 부족, 기존 세입자의 계약 갱신 증가였습니다. 다만 각각의 요인이 거래 감소에 얼마나 기여했는지는 제시되지 않았으며, 월세 비중이 절반을 넘었다는 사실 자체가 기존 계약의 임대료나 대출 조건을 바꾸는 조치로 발표된 것은 아닙니다.