10월 아파트 입주전망, 수도권 반등과 지방 악화

10월 전국 아파트 입주전망지수는 82.6으로 9월 87.6보다 5.0포인트 하락했습니다. 수도권 지수는 같은 기간 81.0에서 98.2로 17.2포인트 올랐지만, 지방의 전망이 나빠지면서 전국 지수는 내려갔습니다. 전국 흐름만 보면 수도권의 개선을 놓치고, 수도권 수치만 보면 지방의 입주 부담을 파악하기 어려운 상황입니다.

입주전망지수는 주택산업연구원이 주택사업자에게 분양받은 사람이 잔금을 치르고 정상적으로 입주할 수 있을지 물어 산출하는 지표입니다. 100을 넘으면 긍정적인 전망이, 100보다 낮으면 부정적인 전망이 우세하다는 뜻입니다. 따라서 지수가 올랐다는 것은 사업자의 예상이 나아졌다는 의미이며, 실제 입주한 가구의 비율이나 아파트 가격 상승률을 나타내지는 않습니다.

수도권에서는 서울이 90.6에서 108.3으로, 인천이 65.3에서 89.2로, 경기가 87.0에서 97.2로 올랐습니다. 서울은 기준선을 웃돌았지만 인천과 경기는 상승 뒤에도 100 아래에 머물렀습니다. 연구원은 서울을 중심으로 매매가격 상승세가 이어지고 전세 매물 부족에 따른 매매 전환 수요가 생기면서 신축 아파트 입주에 대한 기대가 커졌다고 분석했습니다.

지방에서는 광역시 지수가 92.9에서 86.6으로, 도 지역 지수가 86.0에서 73.9로 하락했습니다. 광주와 부산을 비롯한 여러 광역시의 전망이 나빠졌고, 8개 도의 지수는 모두 떨어졌습니다. 미분양이 늘고 주택 수요 회복이 더딘 가운데 입주 물량까지 몰리면서, 기존 집을 팔거나 세입자를 구하기 어려워질 수 있다는 우려가 반영됐다는 분석입니다.

지역별 하락 폭에도 차이가 있었습니다. 광주는 18.9포인트 하락한 88.2, 부산은 11.6포인트 하락한 68.4를 기록했고, 도 지역에서는 경남이 20.0포인트 떨어진 80.0으로 집계됐습니다. 다만 지방의 모든 지역이 같은 방향으로 움직인 것은 아니며, 울산과 세종의 전망지수는 각각 100.0으로 9월과 같았습니다.

전망과 달리 이미 집계된 9월 전국 아파트 입주율은 68.2%로 8월보다 8.7%포인트 높아졌습니다. 수도권 입주율은 79.8%로 1.0%포인트 낮아졌으며, 서울은 84.8%로 상승한 반면 인천·경기권은 77.3%로 하락했습니다. 10월에 대한 예상과 9월의 실제 입주 실적은 시점과 지표가 달라, 수도권 전망 반등을 곧바로 입주율 상승으로 읽을 수는 없습니다.