9월 가계대출 감소 전환과 주택대출 금리 상승

무슨 일인가

금융위원회·금융감독원이 10월 15일 발표한 집계에서 9월 전 금융권 가계대출은 2조 2,000억원 감소했습니다. 은행권은 6,000억원 늘었지만, 은행 이외의 제2금융권에서 2조 8,000억원 줄었습니다. 전체 대출이 감소했다는 수치와 은행 대출이 증가했다는 수치는 서로 다른 금융기관 범위를 집계한 결과를 나타내고 있습니다.

감소를 이끈 항목은 신용대출 등을 포함한 기타대출로, 전 금융권에서 5조 5,000억원 줄었습니다. 이 가운데 신용대출 감소폭은 8월 4,000억원에서 9월 3조원으로 확대됐고, 은행권 기타대출도 8월 6,000억원 감소에서 9월 2조 3,000억원 감소로 폭을 키웠습니다. 전체 대출의 방향이 바뀐 데에는 주택담보대출의 증가폭 축소와 함께 기타대출 잔액의 큰 감소가 작용했습니다.

한국은행은 은행권 기타대출 감소에 개인의 주식 투자 축소가 크게 작용했다고 설명했습니다. 추석 명절 상여금이 들어오면서 대출을 갚는 계절적 요인도 영향을 줬다고 분석했습니다. 금융당국은 분기 말 부실채권 매각·상각도 가계대출 감소의 원인으로 들었습니다.

한국은행은 전세 거래 둔화와 입주 물량 감소가 전세자금대출 감소와 집단대출 증가폭 축소에 영향을 줬다고 설명했습니다. 한국은행은 개별 주택담보대출의 증가 흐름이 비교적 견조하다고 평가했습니다. 주택 관련 대출 안에서도 전세·입주 자금과 개별 주택담보대출의 흐름이 다르게 나타나고 있다고 설명했습니다.

주택담보대출은 전 금융권에서 3조 3,000억원 늘어 8월의 4조 3,000억원보다 증가폭이 작아졌습니다. 은행권 증가액도 같은 기간 4조 1,000억원에서 2조 9,000억원으로 줄었습니다. 주택담보대출 잔액은 계속 늘었지만 늘어나는 속도가 낮아진 것으로, 대출금리가 내려갔다는 의미는 아닙니다.

주택담보대출 변동금리의 기준으로 쓰이는 코픽스는 9월 신규 취급액 기준 3.43%로, 전월보다 0.25%포인트 올랐다는 보도가 나왔습니다. KB국민은행은 이 지수에 연동하는 6개월 변동금리 주택담보대출 금리를 4.39~5.79%에서 4.64~6.04%로, 같은 기준의 주택금융공사 보증 전세자금대출 금리를 4.23~5.63%에서 4.48~5.88%로 높이기로 했습니다. 우리은행도 같은 기준의 6개월 변동금리 주택담보대출 금리를 4.75~5.95%에서 5.00~6.20%로 올리기로 했습니다.

배경과 경위

전 금융권 가계대출 증가폭은 5월 9조 3,000억원에서 6월 8조 3,000억원, 7월 6조 4,000억원, 8월 2조 8,000억원으로 차례로 줄었습니다. 9월 감소 전환은 2025년 12월 이후 처음으로, 수개월 동안 이어진 증가폭 축소 뒤에 나타났습니다. 은행권 역시 6월 7조 6,000억원, 7월 5조 5,000억원, 8월 3조 5,000억원으로 증가폭을 줄인 뒤 9월 집계에 이르렀습니다.

한국은행은 금융권의 대출 관리 강화 기조가 유지되는 가운데 이런 변화가 나타났다고 설명했습니다. 금융당국은 가계대출 연간 증가율 관리 목표를 1.5%에서 3.0%로 높였고, 신축 입주단지 집단대출을 금융회사별 총량관리 목표에서 제외했다고 밝혔습니다. 대출 증가를 관리하면서도 실수요자의 자금 조달이 갑자기 막히는 문제에 대응하고 있다고 설명했습니다.

누가 무엇을 주장하나

이승엽(한국은행 금융시장국 시장총괄팀 차장)

개인의 주식 투자 감소와 계절적 요인이 기타대출 감소에 영향을 줬다고 설명했습니다. 주택시장에서는 강남 3구·용산구와 서울의 다른 지역·경기 일부 지역의 가격 흐름이 다르다고 짚었습니다. 주택가격이 가계대출에 미치는 영향을 계속 살피겠다고 밝혔습니다.

신진창(금융위원회 사무처장)

가계대출 관리 목표 상향과 집단대출 별도 관리를 근거로 연말에 대출 공급이 급격히 막힐 우려는 제한적이라고 전망했습니다. 다만 주택가격 상승 기대와 신용대출 변동성이 위험 요인으로 남아 있다며 지속적인 가계부채 관리를 당부했습니다.

확인된 사실과 엇갈리는 주장

용어 풀이

전세대출보증

전세자금 대출을 받은 사람이 갚지 못할 때 보증기관이 약정에 따라 금융회사에 대신 갚도록 하는 제도이며, 보증한도는 실제 대출액과 구별되는 개념을 뜻합니다.

앞으로 확인할 것

• 금융당국은 신축 입주단지의 이주비·중도금·잔금대출 취급 현황을 점검하겠다고 밝혔습니다.

갱신 기록

1. 2026년 10월 16일9월 코픽스 상승과 이에 따른 KB국민은행·우리은행의 신규 주택담보대출 변동금리 인상, KB국민은행의 전세자금대출 금리 인상 내용을 반영했습니다. (기사 9건, 매체 8곳 기준)
2. 2026년 10월 15일리포트를 처음 작성했습니다. (기사 5건, 매체 5곳 기준)