수도권 아파트값 19개월째 상승, 강남·서초는 6주 연속 하락

무슨 일인가

한국건설산업연구원은 9월 21일 '부동산시장동향(2026년 3분기)'을 발표했습니다. 이에 따르면 수도권 아파트 매매가격은 지난해 2월부터 19개월 연속 올랐습니다. 다만 8월 상승률은 전월 0.97%보다 다소 둔화했습니다. 지방 아파트값도 8월 0.11% 올라 16개월 연속 상승했지만, 전월 0.17%보다 오름폭은 줄었습니다.

가격이 오르는 동안 거래와 공급 지표는 줄었습니다. 7월 주택 매매거래량은 수도권 약 3만 5,000가구, 지방 약 2만 8,000가구로 모두 전월보다 감소했습니다. 1~7월 전국 주택 인허가는 14만 2,328가구로 지난해 같은 기간보다 7.9% 줄었습니다. 7월 전국 미분양 주택은 6만 8,217가구로 전월보다 늘었습니다.

서울 안에서는 지역별로 흐름이 갈렸습니다. 한국부동산원의 9월 둘째 주(14일 기준) 통계에서 강남구는 0.36%, 서초구는 0.26% 내려 6주 연속 하락했고, 송파구도 0.12% 내려 2주 연속 하락했습니다. 매일경제 보도에 따르면 서울 전체는 0.16% 올라 84주째 상승했고, 강북 14개 구 평균 상승률은 0.29%로 강남 11개 구의 0.04%를 웃돌았습니다.

배경과 경위

강남구가 2024년과 2025년에 각각 7.39%, 14.67% 올라 가격 부담이 커졌다는 점, 지난해 '10·15 대책'으로 25억원 이상 주택의 대출이 최대 2억원까지로 제한된 점, 장기보유공제율 축소 등 세제 개편으로 고가 주택의 양도소득세 부담이 커진 점입니다. 이데일리도 대출 규제와 세제 개편을 강남권 조정의 배경으로 꼽았습니다.

한국경제 보도에 따르면 집값 상승세는 서울 외곽에서 경기와 인천으로 번지고 있습니다. 이데일리는 강남권 조정 속에서도 대치동과 목동 같은 학군지에서는 상승 거래가 이어졌다고 전했습니다.

임대차 시장도 올랐습니다. 8월 전국 아파트 전세는 0.44%, 월세는 0.42% 올랐고, 수도권은 전세 0.78%, 월세 0.68%로 전국 평균보다 높았습니다. 7월 전월세 거래에서 월세 비중은 67.6%였습니다. 대출금리도 다시 올라 7월 고정형 주택담보대출 금리는 연 4.76%였습니다.

1. 9월 14일한국부동산원 주간 동향의 기준일입니다. 강남구 -0.36%, 서초구 -0.26%, 송파구 -0.12%로 집계됐습니다.
2. 9월 21일한국건설산업연구원이 '부동산시장동향(2026년 3분기)'을 발표해 수도권 아파트값의 19개월 연속 상승을 전했습니다.

누가 무엇을 주장하나

김성환(한국건설산업연구원 연구위원)

수도권 중심의 가격 상승과 매수 심리 개선이 이어졌지만 거래량과 인허가는 조정돼 지표 간 '온도차'가 뚜렷하다고 밝혔습니다. 지방 중심의 준공 후 미분양이 높아 지역별 수급 불균형에 관심이 필요하다고 말했습니다.

윤수민(농협은행 부동산전문위원)

한국경제 보도에 따르면, 장기 보유자 중심으로 매물이 나오지만 받아줄 매수세가 부족하다고 진단했습니다. 세제 개편 영향으로 내년 상반기까지 매물이 풀리며 가격 안정세가 당분간 이어질 것으로 전망했습니다.

대치동 공인중개사(이데일리가 인용한 익명 중개업자)

강남 전체가 조정을 받아도 학원가 인근 단지를 찾는 학부모 수요는 줄지 않는다고 말했습니다. 은마아파트 이주가 시작되면 가격이 더 오를 것으로 전망했습니다.

확인된 사실과 엇갈리는 주장

매체에 따라 달랐던 점

용어 풀이

매매수급지수

집을 사려는 수요와 팔려는 수요의 상대적 크기를 나타내며, 100을 넘으면 사려는 쪽이 더 많다는 뜻입니다.

준공 후 미분양

공사가 끝난 뒤에도 분양되지 않은 채 남아 있는 주택을 말합니다.

토지거래허가구역

지정된 지역에서 부동산을 거래하려면 지방자치단체의 허가를 받아야 하는 제도입니다.

10·15 대책

지난해 정부가 내놓은 대책으로, 한국경제 보도에 따르면 25억원 이상 주택의 대출을 최대 2억원까지로 제한합니다.

앞으로 확인할 것

• 강남권 하락세가 이어질지, 내년 세제 개편에 따른 매물 출회가 가격에 어떤 영향을 줄지가 쟁점입니다.
• 이데일리 보도에 따르면 은마아파트가 내년 상반기 대규모 이주를 앞두고 있어, 이때 대치동 전월세와 매매 시장이 어떻게 움직일지가 변수입니다.
• 매일경제는 정부가 토지거래허가구역 실거주 유예를 내년 말까지 1년 더 연장하기로 한 점을 전월세 시장의 변수로 짚었습니다.