대전역세권 복합개발 무산과 사업 재설계 쟁점

이번에 무산된 사업은 대전 동구 대전역 동광장 일대의 복합 2-1구역 개발입니다. 주거·숙박·업무·판매·문화 시설을 한곳에 조성하는 계획으로, 대상 부지는 2만 8,391㎡입니다. 대전역세권 전체의 모든 개발을 취소한 결정이 아니라, 한화건설 컨소시엄이 맡았던 이 구역의 사업이 중단되고 새 사업자를 구하는 절차로 넘어가는 상황입니다.

직접적인 계기는 토지 매입 잔금 미납입니다. 한화건설 컨소시엄은 전체 토지 대금 859억원 가운데 남은 9억원을 10월 19일까지 내지 않았고, 한국철도공사인 코레일은 10월 20일 계약 해지 의사를 전달했습니다. 해지 통보의 표현에는 차이가 있지만, 잔금 미납으로 기존 사업자와의 계약을 끝내는 절차에 들어갔다는 점은 공통으로 확인됐습니다.

남은 토지 대금의 규모만으로 사업 중단 이유를 모두 설명하기는 어렵습니다. 대전시는 한화건설이 사업성을 확보하기 어렵다는 이유로 납부 기한을 여섯 차례 연장해 왔다고 설명했습니다.

대전시가 제시한 재추진 방향은 새 기업을 모집하는 것과 함께 개발계획 자체를 바꾸는 것입니다. 시는 주거·업무·판매·숙박 시설의 적정 규모를 다시 산정해 건설비 부담을 낮추겠다고 밝혔습니다. 기존 72층 계획의 재검토, 상업시설 비중 축소, 업무시설 임대 기간 연장, 인근 복합 2-2구역과 중복되는 업무시설 축소도 시의 조정 방안으로 제시됐습니다.

개발 지연은 공공기관을 입주시킬 공간을 마련하려던 구상과도 연결돼 있습니다. 대전시는 정부의 2차 공공기관 지방 이전에 대비해 복합 2-1구역과 인근 2-2구역을 우선 입주 시설로 검토해 왔습니다. 두 구역에 업무공간 약 6만㎡를 조성해 직원 1,500~2,000명을 수용한다는 구상이 보도됐지만, 이는 입주가 확정된 기관이나 인원에 대한 발표가 아니라 시가 검토한 공간 공급 계획입니다.