서울 아파트 토지거래허가 신청 반등과 지역별 가격 차이

서울시 집계에서 9월 서울 아파트 토지거래허가 신규 신청은 8월 2,963건보다 715건 늘어난 3,678건이었습니다. 증가율은 24.1%였지만, 4월 8,896건과 비교하면 5,218건 적어 당시 신청량의 41.3% 수준이었습니다. 이번 반등은 네 달 동안 이어진 감소 흐름이 바뀌었다는 뜻이며, 신청 규모가 4월 수준으로 돌아왔다는 뜻은 아닙니다.

이번 수치는 서울 아파트의 토지거래허가 신규 신청을 센 것입니다. 토지거래허가 신청 건수와 허가 처리 건수는 구분됩니다. 서울시의 9월 허가 처리 건수는 3,526건이고 앞선 달에 접수된 신청의 처리분도 포함됐다는 보도가 나왔으므로, 두 수치를 같은 달 신청의 처리 결과로 맞춰 읽을 수는 없습니다.

권역별 신청은 모두 늘었지만 증가 속도와 신청 규모는 달랐습니다. 강남3구·용산구는 355건에서 538건으로 51.5% 늘어 증가율이 가장 높았고, 서남권과 한강벨트도 각각 30.4%, 29.2% 증가했습니다. 강북권은 1,646건으로 신청이 가장 많았지만 증가율은 13.0%로 가장 낮았으며, 전체 신청에서 차지하는 비중은 강북권 44.8%, 한강벨트 21.2%, 서남권 19.5%, 강남3구·용산구 14.6% 순이었습니다.

가격 수치의 대상은 9월 1일부터 30일까지 접수된 허가 신청가격이며, 서울 전체에서는 8월보다 1.43% 올랐습니다. 강북권 10개구와 서남권 4개구의 신청가격은 각각 2.07%, 2.45% 상승했지만, 강남3구·용산구는 0.32% 하락했고 한강벨트 7개구는 0.19% 상승했습니다. 신청 건수가 가장 빠르게 늘어난 권역과 신청가격 상승률이 높은 권역이 달라, 서울 전체의 증가율만으로 지역별 가격 흐름을 설명하기는 어렵습니다.

서울시는 강북권·서남권의 신청가격 상승에 대해 대출을 상대적으로 이용하기 쉬운 중저가 주택에 실수요가 유입된 영향이라고 분석했습니다. 반면 강남3구·용산구와 한강벨트에서는 신청가격이 하락하거나 상승세가 둔화됐다고 설명했습니다. 이는 서울시가 제시한 지역별 차이의 해석이며, 신청 증가 자체를 서울 모든 지역의 가격 상승으로 해석한 것은 아닙니다.

세입자가 있는 주택에 대한 실거주 의무 유예 신청도 8월 136건에서 9월 198건으로 늘었습니다. 전체 허가 신청 중 비중은 4.6%에서 5.4%로 높아졌으며, 유예는 주택을 사는 사람이 직접 거주해야 하는 의무의 이행 시점을 미루는 것을 뜻합니다. 9월 유예 신청은 한강벨트 69건, 강북권 68건, 강남3구·용산구 40건, 서남권 21건으로, 전체 신규 신청과는 별도로 세입자가 있는 주택의 신청 흐름을 보여줬습니다.