서울 아파트 실거래가 15.5% 상승과 중저가 거래 집중

서울시가 10월 22일 공개한 한국부동산원의 아파트 실거래가격지수에서 2026년 8월 서울 아파트 매매가격은 전년 같은 달보다 15.50% 올랐습니다. 전월과 비교한 상승률은 0.72%로, 15.5%는 한 달 동안 오른 폭이 아니라 1년간의 변화를 뜻합니다. 두 수치는 비교 기간이 다르므로, 최근 한 달의 변화와 1년 동안의 변화를 구분해서 읽어야 합니다.

가격과 거래량은 서로 다른 흐름을 보였습니다. 10월 16일까지 집계한 9월 서울 아파트 매매거래량은 2,923건으로, 8월의 3,578건보다 18.3% 감소했습니다. 다만 가격 상승률은 8월 거래가격을, 거래 감소율은 9월 거래 건수를 설명하므로 두 수치를 같은 달의 결과로 묶어 읽어서는 안 됩니다.

전세에서도 서울 전체 가격은 상승했지만 권역별 방향은 갈렸습니다. 8월 서울 아파트 전세 실거래가격은 전월보다 0.30% 올라 16개월 연속 상승했고, 서남권과 서북권은 각각 1.30%, 0.17% 올랐습니다. 반면 도심권은 0.35%, 동북권은 0.10%, 동남권은 0.08% 내려, 매매가격이 오른 권역에서도 전세가격은 내리는 경우가 있었습니다.

8월 매매가격은 동북권에서 전월보다 1.54% 올라 서울 5개 권역 중 상승률이 가장 높았습니다. 도심권은 1.06%, 서북권은 0.40%, 서남권은 0.29% 올랐지만, 강남·서초·송파·강동구가 속한 동남권은 0.29% 내렸습니다. 동남권의 월간 하락은 넉 달 만으로, 서울 전체 가격이 오르는 가운데서도 권역별 방향은 갈렸습니다.

2026년 1월과 비교하면 8월 서울 전체 매매가격은 8.3%, 동북권은 11.5%, 서남권은 8.4% 상승했습니다. 면적별로 전월 대비 상승률이 가장 높은 유형은 전용면적 85㎡ 초과∼135㎡ 이하 중대형으로, 1.32% 올랐습니다. 전년 같은 달과 비교하면 40㎡ 초과∼60㎡ 이하 소형이 19.88% 올라 가장 높았으므로, 면적별 상승 폭도 비교 기간에 따라 다르게 나타났습니다.

임대차 거래도 감소했지만 월세가 차지하는 비중은 커졌습니다. 10월 16일 기준 9월 전세 거래는 6,454건으로 전월보다 17.9%, 월세는 7,750건으로 6.4% 줄어, 전체 임대차 거래는 1만 4,204건으로 12.0% 감소했습니다. 전세 거래의 감소율이 월세보다 큰 가운데 전체 임대차 거래에서 월세 비중은 54.6%로 높아졌으며, 8월 전세 실거래가격은 전년 같은 달보다 11.31% 상승했습니다.