JYP 고덕 신사옥 건립 철회와 공원 용도 변경 갈등

JYP가 철회한 사업은 서울 강동구 고덕강일지구에 새 사옥을 짓고 업무 공간을 통합하려던 계획입니다. 회사는 10월 8일 입장문에서 신사옥 부지 앞 토지의 용도 변경을 놓고 서울주택도시개발공사(SH공사), 강동구청과 협의했지만 사업을 계속하기 어렵다고 판단했다고 설명했습니다. 새 건물을 짓는 대신 현재 본사가 있는 성내동 사옥 인근 건물을 매입하는 방식으로 공간 확보 방향을 바꿨습니다.

갈등의 대상은 JYP가 사들인 사옥 부지 자체가 아니라 그 앞에 있는 별도의 땅입니다. 신사옥 예정지에서 약 20m 떨어진 이 땅은 JYP의 부지 매입 당시 공원용지였으나, 이후 자족지원시설용지로 바뀌었습니다. 자족지원시설용지는 업무·상업시설 등을 지을 수 있는 땅으로, 공원 대신 고층 건물이 들어설 수 있게 된 것이 사업 여건을 둘러싼 갈등의 출발점입니다.

JYP가 문제 삼은 것은 인접 부지의 개발이 사옥 내부에 미칠 영향입니다. 회사는 바로 앞에 고층 건물이 들어서면 소속 아티스트의 사생활을 보호하기 어려워질 수 있다고 주장했습니다. 신사옥은 중앙에 마당을 두고 건물이 이를 둘러싸는 형태로 구상됐는데, 주변 건물에서 내부를 볼 수 있게 되면 외부 시선을 차단하려던 설계 취지가 훼손될 수 있다는 설명입니다.

회사는 2026년 4월 용도 변경을 처음 알게 된 뒤 사업을 유지할 방안을 찾았다고 밝혔습니다. JYP의 설명에 따르면 SH공사는 8월 31일 용도 변경 절차에 문제가 없으며 공원으로 되돌리는 것도 불가능하다는 공식 답변을 보냈습니다. 회사는 이 답변을 받은 뒤 현재 사옥 외에 빌려 쓰는 건물의 상황 등도 함께 검토했고, 사업 추진의 핵심 환경이 바뀌었다는 결론을 내렸다고 설명했습니다.

철회된 신사옥은 지하 5층부터 지상 17층까지, 연면적 약 6만 9,259㎡ 규모로 계획됐습니다. 사무 공간과 연습실, 공연장 등을 갖춰 회사의 여러 기능을 한곳에 모으려던 사업이었습니다. 따라서 이번 결정은 단순히 사옥의 위치를 다시 검토하는 데 그치지 않고, 새 통합 사옥을 건립하려던 공간 확충 계획을 기존 사옥 주변의 건물 매입으로 바꾼 결정입니다.

10월 8일 발표로 확인된 것은 고덕 신사옥 건립의 철회와 성내동 인근 건물을 매입하겠다는 회사의 계획입니다. JYP는 구성원의 안정적인 업무 환경을 확보하고 성내동 사옥을 중심으로 운영을 이어가겠다고 밝혔습니다. 다만 인근 건물의 매입 대상과 가격, 계약 완료 여부는 보도로는 확인되지 않아, 발표한 방향과 실제 매입 완료를 구분해야 합니다.