8월 은행 주택담보대출 금리 연 4.66%, 3년 9개월 만에 최고 수준

무슨 일인가

한국은행은 9월 30일 '8월 금융기관 가중평균금리'를 발표했습니다. 8월 예금은행의 주택담보대출 금리는 신규취급액 기준 연 4.66%로 전월 4.48%보다 0.18%포인트 올랐습니다. 2022년 11월 4.74% 이후 가장 높고, 4개월 연속 오른 것입니다.

주담대 안에서 고정형 금리는 4.88%로 0.12%포인트, 변동형 금리는 4.53%로 0.18%포인트 올랐습니다. 고정형 주담대 금리는 2025년 10월 3.97% 이후 11개월 연속 상승했습니다. 일반신용대출 금리는 5.97%에서 6.33%로 올랐습니다. 이에 따라 가계대출 금리는 4.76%로 0.12%포인트 올라 2024년 11월 4.79% 이후 가장 높았습니다. 기업대출 금리는 4.30%로 0.10%포인트 올랐고, 은행 전체 대출금리는 4.40%로 0.13%포인트 올랐습니다.

예금 쪽에서는 저축성 수신금리가 3.21%로 전월과 같았습니다. 정기예금 등 순수저축성예금 금리는 3.16%에서 3.14%로 내렸습니다. 한국은행은 특정 은행에 지방자치단체 등의 낮은 금리 자금이 들어온 영향이라고 설명했습니다. 대출금리는 오르고 예금금리는 제자리여서 예대금리차는 1.19%포인트로 0.13%포인트 벌어졌습니다. 예대금리차가 확대된 것은 2월 이후 7개월 만입니다.

배경과 경위

한국은행 김성준 금융통계팀장은 주담대 금리 상승의 이유로 단기 지표금리와 보금자리론 금리가 오른 점을 들었습니다. 상대적으로 금리가 낮은 변동금리 대출의 비중이 줄어든 점도 꼽았습니다. 한겨레 보도에 따르면 한국은행이 7월 기준금리를 올려 통화 긴축으로 돌아선 뒤 대출금리가 오름세를 탔습니다. 조선일보 보도에 따르면 한국은행은 기준금리를 두 차례 연속 올렸습니다.

한겨레 보도에 따르면 양도성예금증서(CD) 91일물 금리는 7월 평균 2.91%에서 8월 2.97%로, 은행채 3개월물(AAA) 금리는 3.02%에서 3.07%로 올랐습니다. 김성준 팀장은 9월 22일까지 시장금리가 0.20%포인트 정도 올랐다고 밝혔습니다.

금리가 오르는 시기에 고정형 대출 비중도 달라졌습니다. 가계대출 중 고정금리 비중은 21.0%에서 23.5%로, 주담대 중 고정형 비중은 31.9%에서 35.3%로 커졌습니다. 김 팀장은 시장금리가 오르면서 고정형과 변동형의 금리 격차가 좁혀지면 고정형 비중이 늘어나는 경향이 과거에도 있었다고 설명했습니다.

1. 2025년 10월고정형 주담대 금리가 3.97%였고, 이후 11개월 연속 올랐습니다.
2. 2026년 7월한겨레 보도에 따르면 한국은행이 기준금리를 올려 통화 긴축으로 돌아섰습니다.
3. 9월 30일한국은행이 '8월 금융기관 가중평균금리'를 발표해 8월 주담대 금리 4.66%가 공개됐습니다.

누가 무엇을 주장하나

김성준(한국은행 금융통계팀장)

주담대 금리 상승은 단기 지표금리와 보금자리론 금리 상승, 변동금리 비중 축소의 영향이라고 설명했습니다. 시장금리 상승이 이어지면 대출금리도 오를 가능성이 높지만, 상승 폭은 은행의 대출 전략에 영향을 받는다고 밝혔습니다.

한국은행

일반신용대출 금리는 은행채 단기 금리 상승과 중저신용자 대출 비중 증가 등으로 올랐다고 설명했습니다. 정기예금 금리 하락은 일부 은행에 낮은 금리의 자금이 예치된 영향이라고 밝혔습니다.

확인된 사실과 엇갈리는 주장

용어 풀이

금융기관 가중평균금리

한국은행이 금융기관별 대출·예금 금리를 금액 비중에 따라 평균 내어 매달 발표하는 통계입니다.

신규취급액 기준

이미 나간 대출의 잔액이 아니라 해당 달에 새로 내준 대출만 계산한 방식입니다.

예대금리차

은행의 대출금리와 예금금리의 차이를 뜻합니다.

고정형·변동형 금리

고정형은 일정 기간 금리가 바뀌지 않는 방식이고, 변동형은 시장금리 변화에 따라 금리가 바뀌는 방식입니다.

앞으로 확인할 것

• 김성준 한국은행 금융통계팀장은 9월 22일까지 시장금리가 약 0.20%포인트 올랐으며, 이런 흐름이 지속되면 대출금리도 상승할 가능성이 높다고 밝혔습니다.
• 은행들의 대출 전략에 따라 대출금리 상승 폭이 달라진다는 한국은행 설명이 있어, 시중은행의 금리 운용이 변수로 꼽힙니다.
• 김성준 한국은행 금융통계팀장은 고정형과 변동형의 금리 격차가 좁혀지면 고정형 대출 비중이 늘어나는 경향이 있다고 설명했습니다.

갱신 기록

1. 2026년 9월 30일리포트를 처음 작성했습니다. (기사 4건, 매체 4곳 기준)