고양 능곡3구역 재개발 시공사 입찰, IPARK현대산업개발 단독 참여

무슨 일인가

IPARK현대산업개발이 경기 고양시 덕양구 토당동 능곡3구역 재개발사업의 시공사 선정 입찰에 단독으로 참여했습니다. 입찰 제안서를 낸 회사는 이 한 곳뿐이었습니다. 한국경제 보도에 따르면 입찰은 10월 1일 진행됐고, 조선일보와 헤럴드경제는 정비업계 설명을 인용해 10월 2일 입찰 결과를 전했습니다.

앞서 열린 현장설명회에는 IPARK현대산업개발, BS한양, 코오롱글로벌 3개 회사가 참석했습니다. 그러나 최종 입찰에는 BS한양과 코오롱글로벌이 나서지 않았습니다. 시공사 선정은 11월에 이뤄질 예정입니다.

사업지는 고양시 덕양구 토당동 26번지 일원 8만 9,271㎡입니다. 현재 계획은 지하 2층부터 지상 최고 36층, 16개 동, 1,258가구 규모입니다. 능곡재정비촉진지구에 남은 마지막 재개발 사업지입니다.

배경과 경위

IPARK현대산업개발은 조합과 함께 역세권 복합개발과 정비계획 변경을 추진할 계획입니다. 이를 통해 가구 수를 2,000여 가구로 늘린다는 구상입니다. 인접한 능곡5구역과 생활권을 연계하면 모두 4,000여 가구 규모의 주거타운이 된다는 계획도 내놨습니다.

회사는 단지 이름으로 '아이파크 대곡 센트로브'를 제안했고, 단지 인근 약 5만 3,000평 규모의 지도공원과 단지를 잇는 설계를 제시했습니다. 사업지 인근 대곡역에는 경의중앙선, 수도권광역급행철도(GTX) A노선, 지하철 3호선, 서해선, 교외선 등 5개 노선이 지납니다.

한국경제와 헤럴드경제 보도에 따르면 이 회사는 2026년 하반기에 성남 태평3구역(사업비 9,003억 원)과 의정부 장암2구역(9,002억 원) 시공권도 확보했습니다.

누가 무엇을 주장하나

IPARK현대산업개발 관계자(입찰 참여 건설사)

단지 일대의 광역 교통망과 지도공원의 자연환경을 살린 특화설계를 결합해 단지를 완성하겠다고 밝혔습니다.

BS한양·코오롱글로벌(현장설명회 참석 건설사)

현장설명회에는 참석했지만 최종 입찰에서는 제안서를 내지 않았습니다. 불참 이유는 보도로 확인되지 않았습니다.

확인된 사실과 엇갈리는 주장

용어 풀이

시공사 선정 입찰

재개발 조합이 공사를 맡길 건설사를 고르기 위해 건설사들에게 제안서를 받는 절차입니다.

단독 입찰

입찰에 참여한 건설사가 한 곳뿐인 경우를 말합니다.

현장설명회

입찰 전에 참여를 원하는 건설사에게 사업 조건과 현장 여건을 설명하는 자리입니다.

정비계획 변경

재개발 구역의 건물 규모와 가구 수 등을 정한 계획을 바꾸는 절차입니다.

재정비촉진지구

낙후된 지역을 여러 구역으로 나눠 계획적으로 정비하기 위해 지정하는 지구입니다.

앞으로 확인할 것

• 능곡3구역 시공사 선정은 11월로 예정돼 있습니다. 단독 입찰 이후의 구체적인 절차와 날짜는 보도에 나오지 않았습니다.
• IPARK현대산업개발은 조합과 정비계획 변경을 추진해 현재 계획의 1,258가구를 2,000여 가구로 늘릴 계획이며, 변경 일정은 보도에 나오지 않았습니다.
• 고양은평선과 GTX-F 노선은 계획 단계의 교통 호재로 언급됐고, 개통 시기는 보도에 나오지 않았습니다.

갱신 기록

1. 2026년 10월 2일리포트를 처음 작성했습니다. (기사 4건, 매체 3곳 기준)