현대건설, 호주 시드니 채스우드 45층 임대아파트 개발 투자

무슨 일인가

현대건설은 KIND, 한투리얼에셋과 호주 시드니 채스우드 초고층 아파트 개발 사업의 투자계약을 9월 22일 체결했다고 밝혔습니다. 이 사업은 시드니 북부 채스우드 지역에 45층, 260가구 규모 아파트를 지어 임대하는 BTR(Build To Rent, 임대 목적 건설) 방식으로 추진됩니다. 총사업비는 약 3500억원이며, 사업지는 시드니 북부 최대 상권과 가깝고 핵심 환승지인 채스우드역에서 약 50m 거리에 있습니다.

3사는 역할을 나눠 맡습니다. 현대건설은 지분 투자와 기술·설계 검토, 시공 전반에 대한 사업관리(CM)를 담당하고, 한투리얼에셋은 지분투자와 자산운용을, KIND는 금융구조화 등을 맡습니다. 현지 시공은 호주 건설사 히코리가, 임대 운영은 현지 디벨로퍼 노부스가 맡습니다. 사업은 올해 11월 기존 건축물 철거를 시작으로 내년 3월 본공사에 착수해 2029년 10월 입주를 목표로 합니다.

이번 투자계약은 지난 2월 현대건설, KIND, 한투리얼에셋 3사가 맺은 업무협약의 첫 결실입니다. 당시 3사는 민간기업의 사업 전문성과 공공기관의 정책 지원 역량을 결합한 '팀 코리아'를 구성해 미국, 호주, 뉴질랜드, 불가리아 등 해외 부동산 개발사업에 공동 투자하기로 했습니다.

배경과 경위

호주는 지속적인 인구 유입에 비해 주택 공급이 부족한 구조적 수급 불균형으로 임대주택 수요가 늘고 있다고 여러 매체가 전했습니다. 호주 연방정부 산하 인구센터가 발표한 인구 전망 보고서에 따르면 시드니는 앞으로 10년간 호주에서 가장 많은 해외 이민자가 유입되는 도시가 될 전망입니다.

현대건설은 해외 수주 확대를 통해 사업 포트폴리오를 다각화하고 있다고 한국경제가 전했습니다. 해외건설협회에 따르면 올해 8월 말 기준 국내 건설사의 해외 수주액 가운데 현대건설이 가장 많은 실적을 기록했습니다. 뉴시스 보도에 따르면 현대건설은 단순 도급 방식에서 벗어나 직접 지분을 투자하고 개발 단계부터 참여하는 투자개발형 사업을 늘려 현지 주택시장 데이터와 사업 네트워크를 확보한다는 구상입니다.

1. 2월현대건설, KIND, 한투리얼에셋 3사가 해외 부동산 공동 투자를 위한 업무협약 체결
2. 9월 22일3사, 시드니 채스우드 45층 임대아파트 개발 투자계약 체결 발표
3. 11월기존 건축물 철거 예정
4. 2029년 10월입주 목표 시점

누가 무엇을 주장하나

현대건설 관계자

해외 선진시장 진출을 주요 성장 전략으로 삼고 있으며, 이번 사업을 통해 현지 주택 건설 데이터와 네트워크를 확보해 글로벌 부동산 시장에 조기 안착할 것이라고 밝혔습니다.

KIND 관계자

정책금융 지원과 글로벌 파트너십 네트워크를 바탕으로 국내 기업들이 글로벌 시장에서 경쟁력을 확보할 수 있도록 마중물 역할을 지속하겠다고 밝혔습니다.

확인된 사실과 엇갈리는 주장

용어 풀이

KIND(한국해외인프라도시개발지원공사)

해외 인프라·도시개발 사업에 대한 정책금융 지원 등을 담당하는 공공기관입니다.

BTR(Build To Rent)

분양이 아니라 임대를 목적으로 건물을 지어 운영하는 개발 방식입니다.

팀 코리아

현대건설, KIND, 한투리얼에셋 3사가 해외 부동산 사업 공동 투자를 위해 구성한 협력체를 가리키는 명칭입니다.

CM(건설사업관리)

설계, 시공 등 건설 사업 전반의 진행을 관리·감독하는 업무입니다.

앞으로 확인할 것

• 올해 11월 예정된 기존 건축물 철거 진행 여부입니다.
• 내년 3월로 예정된 본공사 착수 여부입니다.
• 2029년 10월로 제시된 입주 목표 시점의 준수 여부입니다.
• 3사가 계획한 미국, 뉴질랜드, 불가리아 등 다른 국가 부동산 사업의 추가 진행 여부입니다.