미국 주택담보대출 금리 7.28%, 주간 상승폭 4년 만에 최대

무슨 일인가

미국 국책 주택담보대출 업체 프레디맥은 10월 1일(현지시간) 30년 만기 고정 주택담보대출의 평균 금리를 7.28%로 집계했습니다. 직전 주 7.03%에서 0.25%포인트 올랐습니다. 주간 상승폭으로는 2022년 10월 이후 가장 크고, 금리 수준으로는 2023년 11월 이후 가장 높습니다.

같은 날 미국 10년물 국채 금리는 장중 5.342%까지 올라 2002년 4월 3일 이후 가장 높았습니다. 미국 30년 주택담보대출 금리는 보통 10년물 국채 금리와 비슷하게 움직입니다. 한겨레 보도에 따르면 프랑스 10년물 국채 금리는 5%선에 가까워져 2002년 이후 최고였고, 영국 30년물 국채 금리는 6%를 넘어 1998년 이후 최고였습니다.

수요 위축도 수치로 나타났습니다. 모기지은행협회(MBA)에 따르면 이번 주 주택 구매 관련 대출 신청 지수는 4.3% 내려 지난해 4월 이후 가장 낮았고, 재융자 지표는 8.7% 내렸습니다. 부동산 정보 사이트 리얼터닷컴에 따르면 9월 가격을 낮춘 매물의 비중은 20.8%로 9월 기준 2018년 이후 가장 높았습니다.

배경과 경위

미국 주택담보대출 금리는 연초 6% 아래였습니다. 2월 말 미국과 이란의 전쟁이 시작된 뒤 상승세로 돌아섰고, 전쟁이 길어지면서 인플레이션 우려가 커졌습니다. 한겨레 보도에 따르면 9월 초 금리는 6.71%였습니다.

여기에 최근 국채 매도세가 겹쳤고, 정부 부채 증가와 AI 투자를 위한 기업 차입 확대도 채권 금리를 올리는 요인으로 꼽힙니다. 채권 금리는 채권 가격과 반대로 움직입니다. 한겨레 보도에 따르면 9월 끝난 분기에 미국 10년물 금리는 이번 세기 들어 분기 기준으로 가장 크게 올랐습니다. 미국 주택시장은 2022년 금리 급등 이후 거래량이 아직 회복되지 못한 상태입니다.

1. 2월 말미국과 이란의 전쟁이 시작됐고, 이후 연초 6% 아래였던 주택담보대출 금리가 오르기 시작했습니다.
2. 10월 1일프레디맥이 30년 고정 주택담보대출 평균 금리를 7.28%로 집계했고, 미국 10년물 국채 금리는 장중 5.342%까지 올랐습니다.

누가 무엇을 주장하나

브래드 케이스(부동산 정보업체 홈즈닷컴 수석 이코노미스트)

주택대출 금리가 지난 몇 년간 보지 못했던 영역으로 들어서고 있다고 말했습니다. 이 상황을 '심리적인 문제'라고 설명했습니다.

돈 웨셀(미국 사우스캐롤라이나주 부동산 중개인)

월스트리트저널에 '집 구경이 사실상 끊겼다'고 말했습니다. 가장 인기 있는 지역에 좋은 매물이 나와도 보러 오는 사람이 없다고 전했습니다.

확인된 사실과 엇갈리는 주장

용어 풀이

프레디맥

미국의 국책 주택금융 기관으로, 매주 30년 만기 고정 주택담보대출의 평균 금리를 집계해 발표합니다.

30년 만기 고정 주택담보대출

30년에 걸쳐 갚고 대출 기간 내내 금리가 바뀌지 않는 미국의 대표적인 주택담보대출입니다.

10년물 국채 금리

만기가 10년인 미국 국채의 금리로, 금융시장의 차입 비용을 가늠하는 기준이며 주택대출 금리와 비슷하게 움직입니다.

모기지은행협회(MBA)

미국 주택금융 업계 단체로, 주택대출 신청 건수를 주간으로 집계해 발표합니다.

재융자

기존 주택대출을 더 유리한 조건의 새 대출로 바꾸는 일입니다.

앞으로 확인할 것

• 프랑스 정부는 10월 2일 의회에 긴축 조치가 담긴 2027년 예산안을 제출합니다. 한겨레 보도에 따르면 의회 처리가 순탄하지 않을 것이라는 전망이 나오고 있습니다.
• 한겨레 보도에 따르면 분석가들은 국채 시장에서 추가 매도세가 나타날 여지가 있다고 평가했습니다. 국채 금리의 향방이 주택담보대출 금리에 영향을 줍니다.
• 한겨레 보도에 따르면 시장에서는 유럽중앙은행(ECB)이 프랑스 채권시장을 지원할지 묻는 질문이 나오지만, 현재로서는 가능성이 낮다는 평가가 있습니다.

갱신 기록

1. 2026년 10월 2일리포트를 처음 작성했습니다. (기사 4건, 매체 4곳 기준)