서울 중하위권 지역까지 번진 국민평형 전세 10억원 계약

무슨 일인가

한국부동산원 집계로 올해 서울 아파트 전세가격 누적 상승률은 9월 둘째 주(14일) 기준 7.79%입니다. 지난해 같은 기간은 1.66%였습니다. 연간 상승률로도 지난해 3.77%의 2배를 넘었고, 전세난이 심했던 2015년의 10.79% 이후 가장 높은 수준이라고 한겨레와 SBS가 전했습니다.

상승세는 중저가 지역에서 두드러집니다. 자치구별로는 성북구 12.84%, 노원구 12.25%, 동대문구 8.43% 순으로 높았습니다. 성북구 길음동 롯데캐슬클라시아 전용 84㎡는 지난달 15일 11억원에 신규 계약됐습니다. 동대문구 용두동 청량리역 한양수자인 그라시엘 전용 84㎡는 지난달 10억원에 계약됐습니다.

이 가격대는 그동안 마포·용산·성동 등 한강벨트 수준으로 여겨졌습니다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 10억원 수준 전세가 강남3구는 아니어도 한강벨트에 해당하는 가격이라고 설명했습니다.

배경과 경위

서울경제 보도에 따르면 서울 입주 물량은 지난해 3만7,103가구에서 올해 2만5,281가구로 줄었고, 내년에는 1만8,682가구로 더 줄어들 전망입니다.

조선일보는 주택담보대출 이용자의 전입 의무화와 서울 전역으로 넓힌 토지거래허가구역 등 실거주 의무 강화가 전세 매물을 줄인 주요 원인으로 분석된다고 전했습니다.

1. 6월강북구 미아동 한화포레나미아 전용 84㎡ 전세가 9억5,000만원에 거래됐습니다.
2. 7월성북구 길음동 래미안길음센터피스 전용 84㎡가 10억5,000만원에 계약됐다고 서울경제가 전했습니다.
3. 9월 11일노원구 중계동 건영3차 전용 84㎡가 9억1,000만원에 전세로 신규 계약됐습니다.
4. 9월 14일한국부동산원 집계 기준 서울 아파트 전세가격 올해 누적 상승률이 7.79%로 나타났습니다.

누가 무엇을 주장하나

홍지선(국토교통부 장관 후보자)

국회에 낸 인사청문 서면답변에서 2022년부터 이어진 착공 부진으로 입주 물량이 줄어든 것이 전월세 매물 감소와 가격 상승의 가장 큰 원인이라고 밝혔습니다. 임대차 시장 안정을 위해서는 충분한 주택 공급이 가장 중요하다고 주장했습니다.

남혁우(우리은행 부동산연구원)

중하위권에서도 신축을 중심으로 전세가격의 기준점이 생기면서 10억원 전후 호가가 형성될 수 있다고 설명했습니다.

최인호(주택도시보증공사 사장)

임차인이 낸 전세보증금을 HUG가 맡아 임대인에게 월세 형식으로 수익을 주는 전세신탁을 추진하고 있습니다. 전월세 전환율 수준의 수익을 보장하면 임대인이 가입할 것이라고 말했습니다.

확인된 사실과 엇갈리는 주장

매체에 따라 달랐던 점

용어 풀이

국민평형

전용면적 84㎡ 아파트를 가리키는 통칭입니다.

한강벨트

한강 주변의 마포·용산·성동 등 상대적으로 가격이 높은 지역을 묶어 부르는 말입니다.

토지거래허가구역

이 구역에서 주택을 사려면 지자체 허가를 받아야 하고, 실거주 의무가 따르는 제도입니다.

전세신탁

임차인이 낸 보증금을 HUG가 보관하고 임대인에게 월세 형식으로 수익을 지급하는 제도입니다.

앞으로 확인할 것

• HUG가 이달 말 전세신탁 첫 임대인 모집을 시작할 예정입니다.
• 최인호 HUG 사장은 아시아경제 인터뷰에서 시중 5대 은행과 전세신탁 가입 임차인 대상 저리 전세대출 출시 협의가 막바지 단계라고 밝혔습니다.
• 서울경제는 서울 입주 물량이 내년 1만8,682가구로 더 줄어들 전망이라고 전했습니다.