서울 아파트값 상승과 지역별 매수심리 변화

무슨 일인가

한국부동산원 주간 조사에서 서울 아파트 매매가격은 지난해 2월 첫째 주부터 2026년 9월 둘째 주까지 84주 연속 올랐습니다. 9월 14일 기준 주간 상승률은 0.16%였습니다. 9월 24일 발표될 셋째 주 조사에서도 오르면 문재인 정부 시기의 85주 연속 상승 기록과 같아집니다.

매수심리는 서울 안에서도 달랐습니다. 서울신문 보도에 따르면 8월 서울 매매수급지수는 114.4였고, 동북권은 121.2로 가장 높았습니다. 강남·서초·송파·강동구를 포함한 동남권은 102.6으로 가장 낮았습니다. 이 지수는 100을 넘으면 수요가 공급보다 많다는 뜻입니다.

외곽 중저가 지역에서는 과거 최고가를 넘는 거래도 확인됐습니다. 서울신문은 노원구 전용 84.97㎡가 14억원에 거래됐다고 보도했습니다. 국민일보는 구로구 전용 84㎡ 거래가 18억9,000만원이었다고 전했습니다. 다만 상승세와 함께 거래량이 줄었다는 분석도 나왔습니다.

배경과 경위

보도들은 전세 매물 부족과 서울 아파트 공급 부족을 매수 전환 및 가격 상승의 배경으로 들었습니다. 아시아경제가 직방 빅데이터랩실에 의뢰한 분석에서는 외곽 10개 구의 과거 고점 초과 거래 비중이 1분기 20%에서 3분기 38.2%로 늘었습니다. 같은 분석에서 해당 지역의 3분기 거래량은 2분기보다 적었습니다.

경향신문은 정부가 공급 대책을 여러 차례 내놨지만 착공이 계획에 미치지 못했고, 세금과 토지거래허가구역 규정이 바뀌어 주거 불안과 정책 혼선이 커졌다고 지적했습니다. 한국경제에 실린 김효선 KB국민은행 WM스타자문단 위원은 고가주택의 대출·세금 부담으로 수요가 구매 가능한 중저가 지역으로 이동할 수 있다고 분석했습니다.

전문가 해석은 상승세의 지속 여부와 지역별 흐름에서 갈렸습니다. 우리은행 부동산연구원 남혁우는 전월세 매물 부족이 풀리지 않으면 외곽 상승세가 이어질 수 있다고 봤습니다. 김효선 위원은 서울 전체의 전면적인 상승보다 구매력에 따라 수요가 선별적으로 움직일 가능성을 제시했습니다.

1. 2025년 2월 첫째 주한국부동산원 주간 조사에서 서울 아파트값 상승 흐름이 시작됐습니다.
2. 2026년 9월 22일경향신문 보도는 9월 둘째 주까지 서울 아파트값 누적 상승률을 17.4%로 집계했습니다.
3. 2026년 9월 23일한국부동산원 수치와 매매수급지수, 외곽 지역 거래 분석 등이 보도됐습니다.
4. 2026년 9월 24일9월 셋째 주 주간 아파트가격 동향 발표가 예정돼 있으며, 상승하면 85주 연속 상승이 됩니다.

누가 무엇을 주장하나

한국부동산원

주간 매매가격지수에서 서울 아파트값은 9월 둘째 주까지 84주 연속 상승했습니다. 9월 14일 기준 주간 상승률은 0.16%였습니다.

김효선(KB국민은행 WM스타자문단 위원)

고가주택의 가격과 대출·세금 부담으로 구매 가능한 가격대와 지역으로 수요가 이동할 수 있다고 분석했습니다. 서울 평균가격뿐 아니라 가격대별 거래량, 전셋값과 대출 가능액을 살펴볼 필요가 있다고 말했습니다.

남혁우(우리은행 부동산연구원)

전월세 매물 부족에 따른 전셋값 상승이 해결되지 않으면 외곽 집값 상승세가 이어질 수 있다고 전망했습니다.

함영진(우리은행 부동산리서치랩장)

현재는 과거 상승기와 달리 높은 금리와 강화된 대출 규제 속에 입주 물량과 매물이 부족한 상황이라고 분석했습니다.

김은선(직방 빅데이터랩실장)

전세 매물과 공급 부족에 대한 불안이 실수요자의 매수 전환으로 이어지고, 자금 여력에 맞춘 수요가 외곽에 유입된 것으로 봤습니다.

확인된 사실과 엇갈리는 주장

용어 풀이

매매수급지수

매매시장에서 수요와 공급의 상대적 크기를 0~200으로 나타내며, 100을 넘으면 수요가 공급보다 많다는 뜻입니다.

주간 매매가격지수

정해진 주간 조사에서 아파트 매매가격의 변화를 지수로 나타낸 통계입니다.

토지거래허가구역

토지 거래 때 관할 관청의 허가가 필요한 구역이며, 지정 목적과 대상에 따라 실거주 의무가 적용될 수 있습니다.

종합부동산세 기본공제액

종합부동산세 과세표준을 계산할 때 공제하는 기준 금액입니다. 기사에서는 비거주 1주택자 공제액 조정안이 다뤄졌습니다.

앞으로 확인할 것

• 9월 24일 발표될 9월 셋째 주 서울 아파트가격 동향에서 상승세가 이어졌는지 확인해야 합니다.
• 정부 공급 대책의 계획 물량보다 실제 착공과 입주가 언제, 어느 지역에서 이뤄지는지가 기사에서 제기된 쟁점입니다.
• 토지거래허가구역 실거주 의무의 유예·완화 적용 대상과 시점, 비거주 1주택자 종합부동산세 공제 기준의 확정 내용을 확인해야 합니다.
• 가격대별 거래량과 전셋값, 전세 매물, 대출 가능액의 변화가 지역별 수요에 미치는 영향이 기사에서 향후 변수로 제시됐습니다.

갱신 기록

1. 2026년 9월 23일리포트를 처음 작성했습니다. (기사 8건, 매체 5곳 기준)