서울에서 20년 초과 아파트값 상승률이 신축 추월

무슨 일인가

한국부동산원은 연령별 아파트 매매가격 지수를 발표했습니다. 2026년 8월 서울에서 준공 20년 초과 아파트 지수는 102.6으로, 5년 이하 아파트의 101.9보다 높았습니다. 전월 대비 상승률은 각각 1.21%와 0.88%였습니다.

상승세는 지역별로 달랐습니다. 노원·도봉·강북·성북구 등이 포함된 동북권의 20년 초과 아파트 지수는 7월 101.7에서 8월 103.6으로 올랐습니다. 은평·마포·서대문구가 있는 서북권에서도 구축 지수 103.3이 5년 이하 아파트 지수 101.1을 웃돌았습니다.

강남 3구와 강동구가 포함된 동남권에서는 5년 이하 아파트 지수가 101.5로 연령대 중 가장 높았습니다. 20년 초과 아파트 지수는 100.89로 전월보다 소폭 낮았습니다. 보도들은 서울 전체의 연령별 상승 흐름과 동남권의 하락 흐름이 함께 나타났다고 전했습니다.

배경과 경위

프레시안 보도는 중저가 아파트 매수세가 서울 외곽의 노후 아파트에 모인 점을 상승 배경으로 제시했습니다. 동북권은 상대적으로 신축 아파트가 적고, 노원구 상계동 등에서 재건축을 포함한 정비사업이 추진된다는 설명입니다.

정비사업 기대가 가격에 영향을 줬다는 설명은 기사에 실린 분석입니다. 매일경제·연합뉴스에 따르면 마포구의 한 공인중개사는 신축 가격이 먼저 오른 뒤 구축 가격이 따라가는 흐름도 있다고 말했습니다.

동남권의 약세 배경으로는 정부의 8·3 세제개편안 발표 이후 일부 고가 재건축 추진 단지의 매물이 늘고 호가가 낮아졌다는 보도가 나왔습니다. 매일경제·SBS·연합뉴스는 압구정동 현대아파트와 대치동 은마아파트에서 기존 시세보다 5억~10억 원 이상 낮춘 급매물이 나왔다고 전했습니다.

1. 2026년 8월한국부동산원 지수에서 서울 20년 초과 아파트의 매매가격 상승률이 5년 이하 아파트보다 높게 나타났습니다.
2. 9월 25일한국부동산원이 연령별 아파트 매매가격 지수를 발표했습니다.

누가 무엇을 주장하나

한국부동산원

연령별 아파트 매매가격 지수를 발표했습니다. 해당 지수에서 2026년 8월 서울 20년 초과 아파트의 상승률은 5년 이하 아파트보다 높았습니다.

마포구의 한 공인중개사

연합뉴스와 매일경제 보도에 따르면, 신축 아파트 가격이 먼저 오른 뒤 20년 이상 구축 가격이 따라가는 흐름이 나타난 영향도 있다고 설명했습니다.

확인된 사실과 엇갈리는 주장

용어 풀이

매매가격 지수

기준 시점의 가격 수준을 기준값으로 두고 아파트 매매가격의 변화를 나타내는 지표입니다.

구축 아파트

새로 지은 아파트와 구분해 오래된 아파트를 가리키는 말이며, 이 보도에서는 준공 20년 초과 아파트를 뜻합니다.

정비사업

낡은 주거지를 정비하거나 재건축·재개발하는 사업을 가리킵니다.

호가

매도자가 부동산을 팔기 위해 제시하는 가격입니다.

갱신 기록

1. 2026년 9월 27일리포트를 처음 작성했습니다. (기사 4건, 매체 4곳 기준)