세제개편안 이후 서울 아파트 15억원 이하 거래 집중

국토교통부 실거래가시스템에 신고된 서울 아파트 매매 계약을 대상으로 한 10월 5일 집계에서, 2026년 8월 이후 15억원 이하 거래 비중은 약 79%였습니다. 계약이 해제된 거래와 공공기관이 매수한 거래는 제외했습니다. 이는 신고된 거래의 가격대별 구성으로, 서울 아파트 전체의 가격 수준이나 거래량 증가를 뜻하는 수치는 아닙니다.

15억원 이하 거래 비중은 세제개편안 발표 전부터 높아지고 있었습니다. 2024년 12월부터 2025년 9월까지는 73.3%였고, 2025년 10월부터 2026년 7월까지는 76.8%였습니다. 앞선 두 구간은 각각 10개월을 묶은 수치이고, 약 79%는 2026년 8월 이후 계약을 대상으로 하므로 비교 기간에도 차이가 있습니다.

15억원 이하를 하나로 묶으면 그 안의 차이가 가려집니다. 전체 거래에서 6억원 이하 비중은 같은 세 구간에 걸쳐 17.0%, 20.5%, 25%로 높아졌고, 6억원 초과∼9억원 이하는 23.2%, 25.9%, 27.6%로 늘었습니다. 반면 9억원 초과∼15억원 이하는 33.1%, 30.4%, 26.3%로 줄어, 거래 집중은 특히 9억원 이하에서 나타났습니다.

거래 구성이 달라진 배경으로는 가격대별 주택담보대출 한도 차이가 거론됐습니다. 주택을 담보로 받는 대출의 최대 한도는 시가 15억원 이하에서 6억원, 15억원 초과∼25억원 이하에서 4억원, 25억원 초과에서 2억원으로 제시됐습니다. 여기에 강북 등지의 저가 전월세 매물이 부족해 일부 임대 수요가 매매로 옮겨갔다는 분석이 나왔으며, 현장 중개사의 설명도 이런 해석을 뒷받침했습니다.

고가 구간에서는 거래 비중이 낮아졌습니다. 15억원 초과∼25억원 이하는 같은 세 구간에서 18.4%, 16.0%, 15.3%로 줄었고, 세제개편안의 주요 대상인 25억원 초과는 8.3%, 7.2%, 5.8%로 감소했습니다. 초고가 주택의 세 부담과 개편안 처리의 불확실성이 매수자의 관망을 키웠다는 분석이 나왔습니다.

지역별 가격 흐름도 달랐습니다. 한국부동산원에 따르면 세제개편안 발표 후 강남·서초구는 8주 연속 하락했고, 강북을 포함한 비강남 지역은 상승했습니다. 다만 노원·도봉·강북·성북·중랑구의 상승폭이 둔화하고 강남권 일부 급매물이 거래되면서 격차가 줄어들 수 있다는 관측도 나와, 현재의 거래 집중이 서울 전체의 동일한 가격 방향을 보여주는 것은 아닙니다.