서울숲역 일대 49층 복합개발 다시 추진

무슨 일인가

사업 대상지는 서울 성동구 성수동1가 685-701 일대의 뚝섬지구 특별계획구역Ⅳ입니다. 서울숲역과 서울숲 사이에 있으며, 서울시는 9월 22일 제17차 건축위원회에서 복합빌딩 신축안을 통과시켰다고 23일 발표했습니다.

계획은 지하 8층부터 지상 49층까지 건물을 짓고 공동주택 383가구, 숙박시설 622실, 903석 규모 공연장을 두는 내용입니다. 공연장은 인근 문화공간 언더스탠드에비뉴와 맞닿도록 배치하고, 보행통로와 공개공지 등 시민이 이용할 공간도 계획에 포함됐습니다.

서울경제 보도에 따르면 부영그룹이 사업을 추진하고 있으며, 2009년 부지를 매입하고 2019년 3월 공사에 들어갔다가 중단했습니다. 사업계획은 심의를 거치며 판매시설 대신 공동주택을 늘리는 방향으로 바뀌었습니다. 해당 보도는 주민 개방 전망공간과 지하 주차공간 133면, 장기안심상가 공공기여 계획도 전했습니다.

배경과 경위

서울시는 이번 건축위원회에서 서울숲역 복합빌딩 외에도 국립중앙의료원 및 중앙감염병병원 건립, 송파구 문정건영아파트 리모델링 안건을 통과시켰습니다. 이 두 사업은 별도 사업이며 서울숲역 복합빌딩 계획과 혼동할 필요가 없습니다.

서울경제는 부지가 2009년 부영그룹에 약 3,700억 원에 매각됐고, 2019년 3월 착공 뒤 사업이 중단됐다고 보도했습니다. 아시아경제도 사업이 장기간 지연됐다고 전했습니다. 서울시는 건축위 통과 뒤 개발이 다시 추진된다고 밝혔습니다. 다만 보도에는 지연의 구체적인 원인에 대한 공통 설명이 없습니다.

공공성에 대한 설명도 보도별 세부 범위가 다릅니다. 서울시와 일부 보도는 보행통로, 공개공지, 전망공간 등 시민 이용 계획을 전했고, 서울경제와 아시아경제는 장기안심상가 조성도 언급했습니다. 이 계획의 이용 조건이나 운영 주체는 기사 보도에서 확인되지 않았습니다.

1. 2009년서울경제 보도에 따르면 부영그룹이 대상 부지를 매입했습니다.
2. 2019년 3월서울경제 보도에 따르면 공사에 들어갔으나 이후 사업이 중단됐습니다.
3. 9월 22일서울시 제17차 건축위원회가 뚝섬지구 특별계획구역Ⅳ 복합빌딩 신축안을 통과시켰습니다.
4. 9월 23일서울시가 건축위원회 의결 내용을 발표했습니다.

누가 무엇을 주장하나

서울시

9월 22일 건축위원회에서 복합빌딩 신축안을 통과시켰다고 밝혔습니다. 주거·숙박·문화시설과 시민 이용 공간을 포함한 계획입니다.

명노준(서울시 주택실장)

조선일보 보도에서 서울숲 일대 문화복합공간 조성과 도시 경쟁력·주거 안정을 함께 추진하겠다는 취지로 밝혔습니다.

부영그룹(사업 추진 주체, 서울경제 보도)

서울경제는 부영그룹이 해당 부지를 매입하고 개발사업을 추진해 왔다고 보도했습니다. 사업 지연의 이유나 회사의 별도 입장은 보도에서 확인되지 않았습니다.

확인된 사실과 엇갈리는 주장

용어 풀이

건축위원회

건축물의 설계와 규모 등에 관한 사항을 심의하는 서울시 위원회입니다.

뚝섬지구 특별계획구역Ⅳ

서울 성동구 성수동1가 685-701 일대의 복합개발 대상 구역을 가리키는 명칭입니다.

공개공지

건축 부지 안에 두어 시민이 이용할 수 있도록 개방하는 공간입니다.

공공보행통로

사유지 안에 마련해 주변 지역과 보행자가 통행할 수 있도록 계획한 길입니다.

앞으로 확인할 것

• 서울시와 사업자가 공사 재개 시점과 이후 사업 일정을 구체적으로 제시하는지 확인해야 합니다.
• 건축위원회 통과 뒤 사업에 필요한 후속 절차와 실제 착공 여부가 확인 과제로 남아 있습니다.
• 전망공간·주차공간·보행통로의 개방 범위와 운영 조건이 구체화되는지 살펴볼 필요가 있습니다.

갱신 기록

1. 2026년 9월 23일리포트를 처음 작성했습니다. (기사 5건, 매체 4곳 기준)