서울 아파트값 상승과 전월세 부담, 지역별로 엇갈린 흐름

무슨 일인가

한국부동산원이 9월 24일 발표한 9월 셋째 주 주간 동향에서 서울 아파트 매매가격은 직전 주보다 0.13% 상승했습니다. 상승은 지난해 2월 첫째 주부터 85주 이어져 종전 최장 기록과 같아졌지만, 주간 상승률은 8월 다섯째 주 이후 4주 연속 낮아졌습니다. 한국부동산원은 대단지와 역세권 등 주거 여건이 좋은 지역의 상승이 서울 전체를 이끌었다고 설명했습니다.

자치구별로는 강남·서초·송파구가 하락했고 서대문·동대문·성북·노원구 등은 상승했습니다. 프레시안 보도에 따르면 8월 서울의 20년 초과 아파트 가격지수 상승률은 5년 이하 아파트를 웃돌았습니다. 반면 이데일리의 올해 거래 분석에서는 전용면적 80㎡ 이상 85㎡ 미만 기준으로 신축의 평균 거래가격이 20년 초과 아파트보다 높았습니다. 두 보도는 각각 가격 변화와 거래가격 수준을 다뤄 같은 기준의 비교는 아닙니다.

임대시장에서는 한국부동산원 조사상 8월 서울 아파트 평균 전세가격이 2024년 8월보다 14.9% 올랐습니다. 월세는 평균 보증금이 거의 변하지 않은 가운데 월세액이 상승했습니다. 매일경제·조선일보·연합뉴스는 신규 입주 부족, 대출 규제와 매물 감소 등을 전월세 부담의 배경으로 들었습니다. 별도 보도에서 헤럴드경제는 하자 판정과 보수 범위를 두고 입주자와 건설사 간 이견도 다뤘습니다.

배경과 경위

서울 매매가격은 85주째 상승했지만 상승률은 둔화했고, 강남3구 약세와 비강남 일부 지역 상승이 함께 나타났습니다. 한겨레와 경향신문은 세제 개편에 따른 보유세·양도소득세 부담 예상이 강남3구 약세와 관련 있다고 전했습니다. 한국부동산원은 대단지·역세권 등 주거 여건이 양호한 지역의 상승을 설명했습니다.

전세가격 상승에는 신규 입주 물량 부족과 전월세 매물 감소가 배경으로 제시됐습니다. 조선일보와 연합뉴스는 서울 전역의 토지거래허가구역 지정, 대출 규제, 실거주 중심 세제 개편안도 매물 감소와 관련한 시장 분석으로 전했습니다. 한국경제는 공급 부족과 전세시장 흐름이 매매가격을 뒷받침한다는 전문가 해석을 소개했습니다.

아파트 하자 문제에서는 판정 건수 증가와 보수 범위에 관한 갈등이 함께 보도됐습니다. 국토교통부 관계자는 하자심사·분쟁조정위원회가 입주자와 사업주체의 이견을 조정하는 제도라고 설명했습니다. 건설업계는 판정 범위를 넘는 보수 요구가 분쟁을 길게 할 수 있다고 주장했습니다.

1. 9월 24일한국부동산원이 9월 셋째 주 주간 아파트 가격 동향을 발표했습니다. 서울 매매가격은 85주 연속 상승해 종전 최장 기록과 같아졌습니다.
2. 9월 25일한국부동산원이 발표한 연령별 가격지수에서 8월 서울 20년 초과 아파트의 상승률이 5년 이하 아파트보다 높았습니다.
3. 9월 26일헤럴드경제가 국토교통부 자료를 인용해 아파트 하자 판정과 보수 이행 현황을 보도했습니다.
4. 9월 27일한국부동산원 조사에 따르면 8월 서울 아파트 평균 전세가격은 2년 전보다 상승했고 평균 월세액도 높아졌습니다.

누가 무엇을 주장하나

한국부동산원

대단지와 역세권 등 주거 여건이 좋은 지역의 매매가격 상승이 서울 전체 상승을 이끌었다고 설명했습니다.

박원갑(KB국민은행 부동산수석전문위원)

거래가 위축된 가운데 신고가가 나오고 전세 매물이 부족한 현상이 매매가격을 밀어 올리는 압력으로 작용한다고 설명했습니다.

양지영(신한프리미어패스파인더 전문위원)

공급 부족과 재건축 사업성 악화가 신축 선호와 가격 프리미엄에 영향을 준다고 진단했습니다.

국토교통부 관계자

하자심사·분쟁조정위원회는 소송 전 하자 여부를 판단하고 입주자와 사업주체의 이견을 조정한다고 설명했습니다. 사업주체가 보수를 제대로 이행하지 않는 경우도 있다고 밝혔습니다.

건설업계

하자 판정 뒤 판정 범위를 넘어서는 보수 요구가 나오거나 재료 특성과 사용 환경이 충분히 고려되지 않으면 분쟁이 길어질 수 있다고 주장했습니다.

염태영(더불어민주당 국회의원·국회 국토교통위원회)

입주자의 권리를 보호하면서 하자 판정과 보수가 신속하고 합리적으로 이뤄지도록 제도를 보완해야 한다고 밝혔습니다.

확인된 사실과 엇갈리는 주장

용어 풀이

주간 아파트 가격 동향

한국부동산원이 주별 아파트 매매가격과 전세가격의 변동을 조사해 발표하는 통계입니다.

전세 보증금

임차인이 집을 빌리는 동안 집주인에게 맡기고 계약 종료 때 돌려받기로 하는 돈입니다.

하자심사·분쟁조정위원회

공동주택 하자 여부를 심사하고 입주자와 사업주체 사이의 하자 분쟁을 조정하는 기구입니다.

토지거래허가구역

토지 거래에 관할 관청의 허가가 필요한 구역입니다. 서울 전역 지정 여부와 적용 조건은 계약 시점의 공식 고시를 확인해야 합니다.

앞으로 확인할 것

• 한국부동산원이 발표할 다음 주 서울 아파트 매매가격 동향에서 상승 여부와 상승률이 확인됩니다.
• 세제 개편안의 보유세·양도소득세 적용 대상과 시행 시점은 정부의 확정 내용에서 확인해야 합니다.
• 하자심사위의 최종 판정을 받은 단지는 사업주체의 60일 이내 보수와 이행 결과 등록 여부를 확인할 수 있습니다.

갱신 기록

1. 2026년 9월 27일리포트를 처음 작성했습니다. (기사 36건, 매체 17곳 기준)