서울 성대야구장 부지에 공공주택 2,100가구 추진

무슨 일인가

LH는 2026년 9월 23일 서울 도봉구 성대야구장 부지를 토지 비축 방식으로 확보하고 주택 건설을 추진한다고 밝혔습니다. 계획 규모는 잠정 2,100가구이며, LH는 2027년 상반기 착공을 목표로 부지 확보와 착공 준비를 병행하고 있습니다.

토지 비축은 공공이 필요한 땅을 미리 사들여 사업 시점에 활용하는 제도입니다. 이번에 적용하는 일반비축은 LH가 자체 사업 후보지를 확보하는 방식으로, 공공주택지구 지정 후 토지 보상계획을 공고하고 보상액에 이의가 있는 토지 소유자가 재결을 신청하는 절차를 거치지 않습니다. 매입은 소유자와 협의하며, LH 내부 의사결정과 자체 자금으로 진행합니다.

LH는 성대야구장 부지의 확보 기간이 통상 방식보다 1년 이상 줄어들 수 있다고 설명했습니다. 한국경제 보도에 따르면 부지는 4만 8,056㎡이며, LH는 2025년 10월 성균관대와 업무협약을 맺고 매입 협의를 이어왔습니다. 계획 가구 수는 잠정치이고, 입주자 모집 시기와 공급 유형별 조건은 발표되지 않았습니다.

배경과 경위

정부는 2025년 9월 주택공급 확대방안에 도심 유휴부지를 활용하는 계획을 담았습니다. LH는 성대야구장 외에 송파구 위례업무용지와 강서구청 기존시설 이전부지에서도 일반비축 방식으로 사업을 추진하고 있습니다.

세 부지의 공급 계획은 각각 위례업무용지 999가구, 강서구청 이전부지 450가구, 성대야구장 2,100가구입니다. 옛 한국교육개발원 부지는 별도 공공주택지구 지정 방식으로 확보할 계획입니다. LH는 성대야구장에 지하철 1호선 도봉역과 7호선 수락산역이 가깝다고 밝혔습니다.

1. 2025년 9월정부가 주택공급 확대방안을 발표했고, 도심 유휴부지를 활용한 주택 공급 계획에 성대야구장 부지가 포함됐습니다.
2. 2025년 10월LH가 성균관대와 성대야구장 부지 매입 관련 업무협약을 맺었습니다.
3. 2026년 9월 23일LH가 토지 비축 방식의 부지 확보와 착공 준비를 함께 추진한다고 밝혔습니다.

누가 무엇을 주장하나

이성훈(LH 사장)

성대야구장은 토지 비축을 통해 빠르게 확보할 수 있어 대규모 주택 공급을 기대할 수 있는 부지라고 밝혔습니다. 신혼부부 등 실수요자를 위한 보편형 임대주택 공급을 추진하겠다고 말했습니다.

한국토지주택공사(LH)

일반비축을 적용하면 통상적인 부지 확보보다 1년 이상 기간을 줄일 수 있다고 설명했습니다. 2027년 상반기 착공을 목표로 부지 매입 협의와 공사 준비를 병행하고 있습니다.

확인된 사실과 엇갈리는 주장

용어 풀이

토지 비축제도

공공이 토지를 미리 확보해 주택 공급 등 필요한 시점에 활용하는 제도입니다.

일반비축

LH가 자체 사업 후보지를 확보하는 방식으로, 토지 소유자와 협의해 매입합니다.

재결 신청

토지 보상액 등에 이견이 있을 때 토지 소유자가 법정 절차를 통해 판단을 구하는 신청입니다.

공공주택지구

공공주택 공급을 위해 지정하는 지역으로, 지정 뒤 토지 확보와 보상 절차가 이어집니다.

앞으로 확인할 것

• LH가 성대야구장 부지 매입을 언제 마무리하는지는 발표되지 않았습니다.
• LH는 2027년 상반기 착공을 목표로 제시했으며, 실제 착공 시점은 부지 확보와 공사 준비 진행에 따라 정해집니다.
• LH가 구체적인 공급 유형과 입주자 자격, 모집 일정을 언제 발표할지는 아직 공개되지 않았습니다.

갱신 기록

1. 2026년 9월 28일리포트를 처음 작성했습니다. (기사 3건, 매체 3곳 기준)