서울 아파트값 장기 상승과 외곽 지역 가격 흐름

무슨 일인가

한국부동산원 집계에서 서울 아파트 매매가격은 2026년 9월 둘째 주까지 84주 연속 상승했습니다. 국민일보 보도에 따르면 해당 기간 누적 상승률은 17.34%였습니다. 9월 24일 발표되는 주간 동향은 당시 최장 상승 기록인 85주와 같아질 가능성이 있다고 보도됐지만, 이는 발표 전 예상이었습니다.

이번 상승기에는 강남 3구와 한강 주변뿐 아니라 중구·성북구·강서구 등 비한강권에서도 누적 상승률이 높게 나타났습니다. 국민일보 보도에 따르면 구로구의 전용 84㎡ 한 거래는 18억9,000만원이었고, 은평구에서는 17억원을 넘긴 거래가 늘었습니다. 뉴시스는 동대문구 이문동과 성북구 길음동의 신축 전용 84㎡가 20억원 안팎에 거래됐다고 전했습니다.

상승 기간을 두고 전망은 갈렸습니다. 김인만 김인만부동산경제연구소장은 전월세 문제로 실수요가 유입되고 거래가 적어도 일부 신고가가 나올 수 있다며 상승이 120주나 150주까지 이어질 수 있다고 봤습니다. 한문도 명지대 실물투자분석학과 겸임교수는 매매·전세·월세 감소와 매수심리 지표를 근거로 100주 전후 이후 조정 가능성을 제기했습니다.

남혁우 우리은행 부동산연구원은 전월세 매물 부족과 전셋값 상승이 해결되지 않으면 외곽 집값 상승이 이어질 수 있다고 설명했습니다. 반면 김 소장은 강남권 매물 증가를 세제 변화에 따른 선택으로, 매수 부진은 대출 제약의 영향으로 해석했습니다. 최윤성 부동산 투자 전문가는 공급 부족이 가격을 떠받치고 규제에 따른 거래 위축은 한시적이라고 주장했지만, 이는 전문가의 전망입니다.

배경과 경위

국민일보가 인용한 한국부동산원 수치에 따르면 서울 아파트값은 지난해 2월 첫째 주부터 2026년 9월 둘째 주까지 상승했습니다. 이 보도는 과거 최장 상승기와 달리 이번에는 상승 주도 지역이 강남권에서 외곽으로 넓어졌다고 설명했습니다.

외곽 지역의 가격 상승 배경으로 생애 최초 매수와 갈아타기 수요, 전월세 매물 부족에 따른 전셋값 상승이 거론됐습니다. 다만 수요와 공급이 가격에 미치는 정도, 상승 흐름의 지속 기간에 대해서는 전문가 해석이 일치하지 않습니다.

한 교수는 한국은행 주택가격전망지수가 소비자 기대에 따라 크게 흔들릴 수 있다고 비판했고, KB 매수우위지수의 하락 신호를 시장 조정 가능성의 근거로 들었습니다. 김 소장은 대출이 막혀 거래가 줄어든 현상을 일반적인 하락 추세로 볼 수 없다고 반박했습니다. 최 대표는 공급 부족을 더 큰 변수로 봤으며, 공급 전망과 금리·연체 위험에 대한 주장은 다른 기사들에서 독립적으로 확인되지 않았습니다.

1. 2026년 9월 둘째 주한국부동산원 기준 서울 아파트 매매가격이 84주 연속 상승한 것으로 집계됐습니다.
2. 2026년 9월 23일김인만 소장과 한문도 겸임교수가 서울 집값 상승 지속 기간과 조정 가능성을 각각 전망했습니다.

누가 무엇을 주장하나

김인만(김인만부동산경제연구소장)

전월세 문제로 실수요가 유입되고 거래가 적어도 신고가가 나올 수 있어 상승세가 120주나 150주까지 이어질 수 있다고 봤습니다. 강남권 매물 증가와 매수 부진은 세제 변화와 대출 제약의 영향이라고 해석했습니다.

한문도(명지대 실물투자분석학과 겸임교수)

매매·전세·월세가 6~8월 연속 감소한 점과 KB 매수우위지수의 변화 등을 들어 100주 전후 이후 하락 가능성을 제기했습니다. 한국은행 주택가격전망지수는 소비자 기대를 반영해 신뢰성이 낮을 수 있다고 주장했습니다.

남혁우(우리은행 부동산연구원)

전월세 매물 부족에 따른 전셋값 상승 구조가 해소되지 않으면 외곽 집값 상승세가 이어질 수 있다고 설명했습니다.

최윤성(부동산 투자 전문가)

공급 부족이 금리나 연체율보다 시장에 큰 영향을 주며, 규제에 따른 거래 위축과 일부 하락 거래는 일시적일 수 있다고 주장했습니다. 서울의 장기 공급 부족과 가격 회복 전망은 그의 분석입니다.

확인된 사실과 엇갈리는 주장

용어 풀이

전용면적 84㎡

아파트에서 거주자가 실제 사용하는 내부 면적이 84㎡인 주택형으로, 흔히 국민평형이라고 부릅니다.

KB 매수우위지수

주택 시장에서 매수하려는 쪽과 매도하려는 쪽의 우세 정도를 보여주는 지표입니다.

한국은행 주택가격전망지수

소비자가 앞으로의 주택가격 흐름을 어떻게 예상하는지 조사해 나타내는 지표입니다.

앞으로 확인할 것

• 한국부동산원이 2026년 9월 24일 발표하는 주간 아파트 가격동향에서 서울 상승 주수가 어떻게 집계되는지 확인해야 합니다.
• 김인만 소장과 한문도 겸임교수가 언급한 추석 이후 및 2027년 초 정부 대책의 내용과 적용 대상은 발표 때 확인해야 합니다.
• 전월세 매물과 전셋값 변화가 외곽 지역 매매가격에 미치는 영향은 남혁우 연구원이 제시한 변수입니다.
• 대출 가능액과 세제 적용에 관한 개인별 조건은 거래 판단에 앞서 해당 제도와 금융기관 기준을 확인해야 합니다.

갱신 기록

1. 2026년 9월 24일리포트를 처음 작성했습니다. (기사 4건, 매체 3곳 기준)