서울 모아주택 1호 입주와 2031년 4만 가구 착공 목표

무슨 일인가

서울 광진구 구의동 한양연립을 정비한 강변역 센트럴 아이파크가 모아주택 제도 도입 이후 첫 준공·입주 단지가 됐습니다. 2026년 8월 준공을 마쳤고 9월 입주를 시작했습니다. 모아주택은 재개발·재건축 요건을 갖추기 어려운 노후 저층 주거지에서 인접 필지를 묶어 공동주택을 짓는 서울시의 소규모 정비 방식입니다.

한양연립 일대는 9,877㎡ 규모로, 사업 면적이 재개발 기준인 1만㎡에 미치지 못했습니다. 기존 주택의 노후도가 높고 반지하와 좁은 도로, 주차 공간 부족 문제가 있었지만 대규모 정비사업은 추진하기 어려웠습니다. 서울시는 모아주택 심의 기준을 적용해 최고 층수를 10층에서 15층으로, 용적률을 234%에서 248%로 높였습니다. 기존 99가구에서 215가구로 늘어난 새 아파트가 들어섰습니다.

오세훈 서울시장은 2026년 9월 28일 현장을 찾아 2031년까지 모아주택 4만 가구를 착공하겠다고 밝혔습니다. 서울시가 제시한 계획은 기존 사업의 공정을 관리하고, 신규 사업은 관리계획 수립과 조합 설립을 함께 진행해 후보지 선정부터 착공까지 걸리는 기간을 줄이는 내용입니다.

배경과 경위

서울시는 2022년 모아주택·모아타운 제도를 도입했습니다. 모아타운은 여러 모아주택 사업지를 권역으로 묶어 도로·주차장·공원 같은 기반시설도 함께 정비하는 방식입니다. 대규모 재개발이 어려운 노후 저층 주거지를 작은 사업 단위로 정비하려는 취지입니다.

서울시와 보도에 따르면 한양연립은 2023년 6월 통합심의를 통과해 2024년 2월 착공했고, 2026년 8월 준공했습니다. 서울시는 대규모 재개발로 추진했다면 8년 이상 걸릴 사업이 소규모 정비와 통합심의를 통해 단축됐다고 설명했습니다. 다만 이는 서울시의 설명이며, 한 사례의 기간이 다른 구역에도 그대로 적용된다고 확인된 것은 아닙니다.

서울시 발표를 인용한 보도에 따르면 모아주택 168곳이 조합 설립을 마쳤고, 그중 14곳 약 2,200가구가 착공했습니다. 27곳 약 3,800가구는 사업시행계획인가를 받고 착공을 준비하고 있습니다. 헤럴드경제 보도에 따르면 서울시는 2030년까지 후보지 100곳을 추가 선정해 약 12만 가구 규모의 공급 기반을 마련하고, 착공 대상 구역의 공정을 관리할 계획입니다.

1. 2022년서울시가 모아주택·모아타운 제도를 도입했습니다.
2. 2023년 6월한양연립 모아주택 사업이 통합심의를 통과했습니다.
3. 2024년 2월한양연립 정비사업이 착공했습니다.
4. 2026년 8월강변역 센트럴 아이파크가 준공됐습니다.
5. 2026년 9월모아주택 첫 입주가 시작됐고, 오세훈 서울시장이 현장을 방문해 2031년까지 4만 가구 착공 목표를 밝혔습니다.

누가 무엇을 주장하나

오세훈(서울시장)

소규모 사업은 대규모 정비보다 신속하게 추진할 수 있다고 설명했습니다. 2031년까지 모아주택 4만 가구를 착공해 시민 주거 안정을 강화하겠다고 밝혔습니다.

서울시

모아통합기획으로 신규 사업의 관리계획 수립과 조합 설립을 함께 진행해 후보지 선정부터 착공까지의 기간을 기존 약 6년에서 4년 6개월 수준으로 줄이겠다는 계획을 제시했습니다. 2030년까지 후보지 100곳을 추가 선정해 약 12만 가구 규모의 공급 기반을 확보하겠다고 밝혔습니다.

확인된 사실과 엇갈리는 주장

용어 풀이

모아주택

재개발·재건축이 어려운 노후 저층 주거지의 인접 필지를 묶어 공동주택을 짓는 서울시 소규모 정비 방식입니다.

모아타운

여러 모아주택 사업지를 권역으로 묶어 도로·주차장·공원 등 기반시설을 함께 정비하는 방식입니다.

용적률

대지 면적에 대한 건축물 바닥면적 합계의 비율로, 높을수록 같은 땅에 더 많은 바닥 면적을 지을 수 있습니다.

통합심의

정비사업에 필요한 여러 분야의 심의를 함께 진행하는 절차로, 서울시는 이를 사업 기간 단축 방안으로 제시했습니다.

앞으로 확인할 것

• 서울시는 착공이 가능한 146개 구역을 집중관리 대상과 일반관리 대상으로 나눠 공정을 관리하겠다는 계획입니다.
• 서울시는 2030년까지 모아통합기획 후보지 100곳을 추가 선정해 약 12만 가구 규모의 공급 기반을 마련하겠다고 밝혔습니다.
• 서울시는 신규 사업에 모아통합기획을 적용해 후보지 선정부터 착공까지 걸리는 기간을 약 6년에서 4년 6개월 수준으로 줄이겠다는 계획입니다.
• 오세훈 서울시장은 모아주택 2호와 3호도 조만간 나올 것이라고 말했습니다.

갱신 기록

1. 2026년 9월 29일리포트를 처음 작성했습니다. (기사 8건, 매체 7곳 기준)