서울숲역 일대 49층 주거·숙박·공연 복합개발

무슨 일인가

서울시는 2026년 9월 22일 제17차 건축위원회에서 뚝섬지구 특별계획구역Ⅳ 복합빌딩 신축사업을 통과시켰다고 9월 23일 밝혔습니다. 대상지는 성동구 성수동1가 685-701 일대로 서울숲역과 서울숲 사이에 있습니다. 개발 사업은 오랫동안 지연됐다가 이번 심의 통과로 다시 추진됩니다.

계획은 지하 8층부터 지상 49층까지 건물을 짓고 공동주택 383가구, 숙박시설 622실, 903석 공연장을 두는 내용입니다. 서울경제 보도에 따르면 부영그룹이 사업을 추진하며, 부지는 2009년 서울시에 약 3,700억 원을 내고 매입했습니다. 부영그룹은 2019년 3월 공사에 들어갔지만 사업이 중단됐습니다.

심의 계획에는 공연장을 언더스탠드에비뉴와 맞닿게 배치하고, 숙박시설 46층에 주민 개방 전망공간을 두는 내용이 담겼습니다. 지하 3층 주차공간 133면과 단지 내 공공보행통로, 서울숲역 연결 공간, 공개공지 등도 시민 이용을 위해 마련할 계획입니다. 서울시 관계자의 사업 평가와 별개로, 심의 통과만으로 실제 공사 일정이나 완공 시점이 확정됐다고 볼 수는 없습니다.

배경과 경위

서울경제 보도에 따르면 이 부지는 당초 판매시설을 포함한 계획으로 추진됐고, 여러 차례 심의를 거치면서 계획이 바뀌었습니다. 종전 계획의 공동주택 332가구는 383가구로, 숙박시설 604실은 622실로 조정됐으며 판매시설 대신 주택 비중이 커졌습니다.

서울시는 이번 계획에 주변 문화공간과의 연결, 시민 보행과 휴식 공간, 장기안심상가를 포함했습니다. 아시아경제와 서울경제는 장기안심상가를 젠트리피케이션 방지 목적의 공공기여로 소개했습니다. 젠트리피케이션은 지역 인기가 높아지며 임대료 등이 올라 기존 상인이나 주민이 밀려나는 현상을 뜻합니다.

착공 시점은 보도 간 차이가 있습니다. 매일경제는 2026년 하반기 공사 재개 예정이라고 전했고, 서울경제는 조만간 재개될 예정이라고 보도했습니다. 서울시의 심의 통과와 사업 재추진은 확인되지만, 이번 심의만으로 실제 착공일이나 준공일이 정해졌다는 발표는 확인되지 않았습니다.

1. 2026년 9월 22일서울시 제17차 건축위원회가 뚝섬지구 특별계획구역Ⅳ 복합빌딩 신축사업을 통과시켰습니다.
2. 2026년 9월 23일서울시가 건축위원회 심의 결과를 발표했습니다.

누가 무엇을 주장하나

서울시

제17차 건축위원회에서 복합빌딩 신축사업을 통과시켰다고 밝혔습니다. 서울시 조선일보 보도에 따르면 서울시 주택실장은 문화복합공간 조성과 주거 안정, 도시 경쟁력 강화를 함께 추진하겠다고 말했습니다.

부영그룹

서울경제 보도에 따르면 부영그룹은 대상 부지를 매입하고 2019년 3월 공사에 들어갔으나 사업이 중단됐습니다. 사업 중단 이유에 대한 부영그룹의 설명은 보도로 확인되지 않았습니다.

확인된 사실과 엇갈리는 주장

용어 풀이

건축위원회 심의

건축 계획이 관련 기준과 도시 환경에 맞는지 심사하는 절차이며, 심의 통과가 곧 완공이나 입주를 뜻하지는 않습니다.

뚝섬지구 특별계획구역Ⅳ

서울 성동구 성수동1가 685-701 일대 복합빌딩 개발사업의 구역 명칭입니다.

공공기여

개발로 얻는 이익의 일부를 지역에 필요한 시설이나 공간으로 제공하는 방식입니다.

젠트리피케이션

지역 인기가 높아지며 임대료와 비용이 올라 기존 주민이나 상인이 밀려나는 현상입니다.

앞으로 확인할 것

• 서울시와 사업자가 실제 착공일을 언제 확정하는지 확인해야 합니다. 매일경제는 2026년 하반기 공사 재개 예정이라고 보도했습니다.
• 공공보행통로와 전망공간, 주차장 등 시민 개방 시설의 운영 방식과 개방 시점은 후속 계획에서 확인해야 합니다.
• 분양이나 입주 일정은 보도에 제시되지 않았습니다. 관련 일정이 사업자나 서울시 발표로 정해지는지 확인할 필요가 있습니다.

갱신 기록

1. 2026년 9월 24일리포트를 처음 작성했습니다. (기사 5건, 매체 4곳 기준)