서울 아파트값 85주 연속 상승과 지역별 온도 차

무슨 일인가

한국부동산원이 9월 24일 발표한 9월 셋째 주 주간 아파트 가격 동향에서 9월 21일 기준 서울 아파트 매매가격은 전주보다 0.13% 올랐습니다. 서울 가격은 2025년 2월 첫째 주부터 85주 연속 상승했습니다. 이는 2020년 6월 둘째 주부터 2022년 1월 셋째 주까지 이어진 종전 최장 기록과 같은 기간입니다. 다음 주 통계에서도 상승하면 연속 상승 기간이 종전 기록을 넘습니다.

서울 전체가 같은 방향으로 움직인 것은 아닙니다. 강남·서초·송파구는 각각 0.42%, 0.37%, 0.14% 내렸습니다. 서대문구는 0.44%, 동대문구와 성북구는 각각 0.39% 올랐습니다. 한국부동산원은 일부 단지에서 가격을 낮춘 거래가 있었지만, 선호도가 높은 대단지와 역세권 등 주거 여건이 좋은 지역의 상승이 서울 전체 가격을 끌어올렸다고 설명했습니다.

서울 매매가격 주간 상승률은 8월 다섯째 주 0.29%에서 4주 연속 낮아져 0.13%가 됐습니다. 경기 아파트값은 0.23%, 전국 매매가격은 0.09% 상승했습니다. 서울 전세가격은 0.19% 올랐지만 서초·강남구는 내리고 노원·성북·강북구는 올랐습니다.

배경과 경위

종전 85주 연속 상승은 2020년 6월 둘째 주부터 2022년 1월 셋째 주까지 이어졌습니다. 세계일보·매일경제·국민일보는 이번 85주 누적 상승률이 17.5%로 과거 같은 기간의 7.7%보다 두 배 이상이라고 보도했습니다. 세계일보와 매일경제는 한국부동산원 지수 기준으로 전했고, 국민일보도 같은 수치를 보도했습니다.

상승 배경에 대해서는 설명이 다릅니다. 한국부동산원은 대단지와 역세권 등 주거 여건이 좋은 곳의 가격 상승을 들었습니다. 세계일보가 인용한 김효선 KB국민은행 부동산수석전문위원은 일자리·교육·교통 인프라가 수요를 지지하고 신규 공급이 단기간에 크게 늘기 어렵다고 설명했습니다. 매일경제는 신규 입주 물량 감소와 전세 매물 부족을 상승 압력으로 거론하면서 금리와 세제 변화에 따른 거래 위축을 변수로 제시했습니다.

강남3구 약세에는 세제 개편에 따른 보유세와 양도소득세 부담 증가 예상이 배경으로 거론됐습니다. 다만 한국부동산원이 밝힌 것은 지역별 가격 동향과 거래 상황이며, 세제 변화가 하락에 미친 영향의 크기는 보도에서 확인되지 않았습니다. 매일경제는 한국은행의 9월 주택가격전망 소비자동향지수가 전국 125, 서울 133으로 장기평균 107을 웃돌았다고 전했습니다.

1. 2020년 6월 둘째 주종전 서울 아파트 매매가격 최장 연속 상승 흐름이 시작됐습니다.
2. 2022년 1월 셋째 주종전 최장 기록인 85주 연속 상승 흐름이 끝났습니다.
3. 2025년 2월 첫째 주이번 서울 아파트 매매가격 연속 상승 흐름이 시작됐습니다.
4. 2026년 9월 21일주간 조사 기준 서울 아파트 매매가격이 전주보다 0.13% 상승했습니다.
5. 2026년 9월 24일한국부동산원이 9월 셋째 주 동향을 발표했고, 서울의 연속 상승 기간은 85주가 됐습니다.

누가 무엇을 주장하나

한국부동산원

일부 단지에서 가격 조정 거래가 있었지만 대단지와 역세권 등 주거 여건이 좋은 지역을 중심으로 매매가격이 올라 서울 전체 상승으로 이어졌다고 설명했습니다.

김효선(KB국민은행 부동산수석전문위원)

세계일보 보도에 따르면, 일자리·교육·교통 인프라가 수요를 지지하고 신규 공급이 단기간에 크게 늘기 어려워 상승폭 둔화가 이어질 가능성이 있다고 말했습니다.

확인된 사실과 엇갈리는 주장

용어 풀이

주간 아파트 가격 동향

한국부동산원이 매주 조사해 발표하는 아파트 매매가격과 전세가격의 변동 통계입니다.

보유세

주택 등 부동산을 보유한 사람에게 부과되는 세금으로 재산세와 종합부동산세가 포함됩니다.

양도소득세

부동산을 팔아 얻은 이익에 부과되는 세금입니다.

주택가격전망 소비자동향지수

한국은행이 소비자에게 앞으로의 주택가격 전망을 물어 산출하는 지수입니다.

앞으로 확인할 것

• 한국부동산원의 다음 주간 아파트 가격 동향에서 서울 매매가격이 상승하는지 확인해야 합니다. 상승하면 연속 상승 기간이 종전 85주 기록을 넘습니다.
• 한국은행의 다음 주택가격전망 소비자동향지수 발표에서 전국과 서울의 지수가 어떻게 바뀌는지 확인해야 합니다.
• 금리와 세제 변화에 따른 거래 위축이 매매 흐름에 미치는 영향은 향후 발표되는 주간 동향과 거래 상황에서 확인해야 합니다.

갱신 기록

1. 2026년 9월 25일새로 반영한 서울신문·세계일보·매일경제 보도에서도 85주 연속 상승과 종전 최장 기록 동률이 확인됐습니다. 세계일보와 매일경제가 전한 누적 상승률 17.5%와 상승 배경에 관한 전문가 설명을 반영했습니다. (기사 27건, 매체 14곳 기준)
2. 2026년 9월 24일리포트를 처음 작성했습니다. (기사 13건, 매체 10곳 기준)