서울 생애 첫 부동산 매수 증가와 강동구 집중

부동산 정보 앱 집품은 10월 6일 대법원 등기정보광장의 소유권이전등기 신청 현황을 분석한 결과를 발표했습니다. 2026년 3분기 서울 25개 자치구의 집합건물 생애 첫 매수인은 2만 4,397명이었습니다. 2025년 같은 기간의 1만 7,955명보다 6,442명 늘었으며, 증가율은 35.9%였습니다.

이번 수치는 매매에 따른 소유권이전등기 신청의 매수인 현황을 기준으로 집계했습니다. 집합건물에는 아파트·다세대주택·오피스텔 등이 포함됩니다. 따라서 서울 아파트만의 거래량이나 모든 주택 거래를 나타내는 수치가 아니라, 해당 집계에서 생애 첫 부동산 구입으로 분류된 매수인의 규모를 나타냈습니다.

지역별로는 강동구의 변화가 가장 컸습니다. 강동구 생애 첫 매수인은 2025년 3분기 1,163명에서 2026년 3분기 4,916명으로 늘었으며, 증가 인원은 3,753명이었습니다. 서울 전체 증가 인원이 6,442명이었다는 점에서, 강동구는 매수인 규모뿐 아니라 서울 전체 증가 흐름에서도 큰 비중을 차지했습니다.

매수인이 많은 지역의 순위와 매수인이 많이 늘어난 지역의 순위는 구분해서 볼 수 있습니다. 2026년 3분기 매수인 수는 강동구에 이어 노원구 1,689명, 강서구 1,564명, 은평구 1,528명, 송파구 1,216명 순이었고, 이들 상위 5개 구는 서울 전체의 44.7%를 차지했습니다. 전년 동기 대비 증가 인원은 강동구 다음으로 노원구 793명, 은평구 715명, 강서구 474명, 구로구 385명 순이어서 두 순위의 구성과 순서에 차이가 있었습니다.

서울 전체의 증가가 모든 자치구에서 같은 방향으로 나타난 것은 아니었습니다. 성동구 매수인은 880명에서 427명으로 453명 줄었고, 마포구는 329명, 서대문구는 261명, 서초구는 191명, 양천구는 185명 감소했습니다. 증가한 지역과 감소한 지역이 함께 나타났다는 점이 서울 전체 수치만으로 지역별 매수 흐름을 설명하기 어려운 이유였습니다.

연령별로는 30대가 1만 2,744명으로 전체의 52.2%를 차지했으며, 전년 동기보다 3,365명 증가했습니다. 40대는 5,908명으로 24.2%였고, 19~29세는 2,350명으로 9.6%였습니다. 30대와 40대를 합한 매수인은 1만 8,652명으로 전체의 76.5%를 차지해, 생애 첫 매수가 특정 연령층에 집중된 모습도 나타났습니다.