전국 청약 경쟁률 하락과 서울·3기 신도시 수요 집중

직방이 2026년 1월 1일부터 9월 18일까지 입주자모집공고를 낸 아파트의 청약 결과를 분석했습니다. 전국 일반공급 물량은 8만 5,321가구로, 2025년 같은 기간의 6만 3,668가구보다 34% 늘었습니다. 반면 1순위 접수는 64만 6,891건에서 47만 5,009건으로 26.6% 줄어, 공급 증가와 접수 감소가 함께 평균 경쟁률을 낮췄습니다.

이 집계는 2026년 10월 6일까지 나온 모든 분양이나 연간 전체 실적을 뜻하지 않습니다. 비교 대상은 두 해의 같은 기간에 모집공고를 낸 아파트이며, 경쟁률은 일반공급 모집 가구 수에 견준 1순위 신청 건수입니다.

서울은 경쟁률이 2025년 132.9대 1에서 2026년 63.1대 1로 낮아졌지만, 전국에서 가장 높은 수준을 유지했습니다. 서울의 일반공급은 전국 물량의 2.8%였으나 접수는 15만 1,473건으로 전국의 31.9%를 차지했습니다. 공급된 22개 단지 모두 1순위 신청이 모집 가구 수를 넘었고, 전국 경쟁률 상위 3개 단지는 모두 분양가상한제가 적용된 강남권과 용산구에 있었습니다.

공공분양은 20개 단지의 6,735가구에 12만 7,842건이 접수돼 평균 19대 1을 기록했습니다. 민간분양의 4.4대 1보다 높았으며, 남양주 왕숙과 고양 창릉 등 3기 신도시를 비롯한 수도권 주요 택지에서 높은 경쟁률이 나왔습니다. 다만 공공분양도 2025년 38.1대 1보다는 낮아져, 수요 집중을 공공분양 전체의 경쟁률 상승으로 해석할 수는 없습니다.

분양가상한제 적용 단지의 평균 경쟁률은 10.8대 1로, 미적용 단지의 3.7대 1보다 높았습니다. 적용 단지의 경쟁률도 2025년 24.5대 1에서 낮아졌고, 미적용 단지와의 격차는 5.8배에서 2.9배로 줄어 가격을 제한하는 제도의 적용 여부만으로 청약 결과를 설명하기는 어렵습니다.

수도권 안에서도 흐름은 같지 않았습니다. 경기의 평균 경쟁률은 11.4대 1에서 5.3대 1로 낮아진 반면, 인천은 3.2대 1에서 6.4대 1로 높아졌습니다. 인천에서도 송도와 검단 일부 단지에 전체 접수의 85.4%가 집중돼, 지역 평균이 올랐다는 사실과 그 지역의 여러 단지에 수요가 고르게 늘었다는 설명은 구분해야 합니다.