10월 미분양관리지역 오산·경산 추가와 적용 범위

10월 미분양관리지역은 인천 영종구, 경기 오산시, 부산 강서구, 충남 천안시, 경북 경산시입니다. HUG는 기존 지정 지역 가운데 강릉을 해제하고 오산과 경산을 추가했습니다. 두 지역이 들어오고 한 지역이 빠지면서 관리지역은 기존보다 1곳 늘어난 5곳이 됐습니다.

이번 지정은 미분양 주택의 규모와 지역 내 비중을 함께 살피는 제도에 따른 결정입니다. 관리지역 선정 대상은 미분양이 1,000가구 이상이면서 공동주택 재고 대비 미분양 비율이 2% 이상인 시·군·구입니다. 미분양 가구 수가 많다는 이유만으로 선정되는 구조는 아니며, 두 가지 수치 기준을 모두 충족해야 합니다.

이 수치 기준을 충족한 지역 가운데 미분양 증가, 미분양 해소 저조, 미분양 우려 중 하나 이상의 조건에 해당하면 관리지역으로 선정됩니다. 따라서 지정에는 미분양의 규모뿐 아니라 늘어나는지, 줄어드는 속도가 더딘지 등의 조건도 적용됩니다. 오산과 경산이 이 세 조건 중 구체적으로 어느 항목에 해당했는지는 보도로는 확인되지 않았습니다.

지정에 따라 달라지는 절차는 해당 지역 주택사업의 보증 심사입니다. 관리지역에서 분양사업의 프로젝트파이낸싱(PF) 보증을 발급받으려면 사전심사를 받아야 합니다. 사전심사는 보증 발급에 앞서 거치는 절차이며, 관리지역 지정 자체가 개별 사업장의 보증 발급 결과를 뜻하지는 않습니다.

오산과 경산의 새 지정은 2026년 10월 10일부터 11월 9일까지 적용됩니다. 기존 관리지역인 영종구, 부산 강서구, 천안시도 적용 종료일은 11월 9일로 안내됐습니다. 10월 7일은 HUG가 지정 내용을 발표한 날이며, 신규 두 지역에 절차가 적용되기 시작하는 날과는 구분됩니다.

10월 관리지역으로 선정된 5곳의 미분양 주택은 2026년 8월 기준 1만 1,235가구입니다. 같은 기준의 전국 미분양 주택은 6만 9,134가구로, 관리지역 물량은 전국의 약 16.2%에 해당합니다. 이 수치는 5곳을 합친 규모이므로 오산이나 경산 각각의 미분양 물량으로 읽어서는 안 됩니다.