서울 아파트 전셋값 상승률의 매매가격 첫 추월

한국부동산원이 10월 8일 발표한 주간 아파트 가격 동향에서 서울 아파트 전세가격은 2026년 들어 10월 첫째 주까지 8.35% 상승했습니다. 같은 기간 매매가격은 8.31% 올랐으며, 전세의 누적 상승률이 매매를 넘어선 것은 2026년 들어 처음입니다. 10월 9일 기준으로 확인되는 이번 결과의 조사 기준일은 10월 5일이며, 비교 대상은 서울 아파트입니다.

이번 수치는 전세가격 자체가 매매가격보다 높아졌다는 뜻이 아닙니다. 2026년 들어 각각의 가격이 얼마나 올랐는지를 비교한 결과이며, 서울 모든 주택이나 개별 아파트의 계약금액을 뜻하지도 않습니다. 따라서 전세 보증금과 집을 사는 가격의 크기를 비교하는 수치와는 구분해서 읽어야 합니다.

10월 첫째 주 서울 아파트 전세가격은 한 주 동안 0.16% 올랐고, 매매가격은 0.12% 상승했습니다. 매매가격의 주간 상승률은 앞선 주의 0.09%보다 커졌으며, 그 전까지는 5주 연속 상승폭이 줄었습니다. 매매가격이 하락해서 전세가 추월한 것이 아니라, 매매의 오름폭이 둔화했던 기간을 거쳐 전세의 누적 상승률이 더 높아진 상황입니다.

서울 전체 수치만으로는 지역별 전세시장을 설명하기 어렵습니다. 2026년 누적 전세가격 상승률은 성북구가 14.08%로 가장 높았고, 노원구는 13.52%, 강북구는 10.94%를 기록했습니다. 이들 지역은 서울 전체 상승률인 8.35%보다 높아, 같은 서울에서도 전세를 구하는 지역에 따라 가격 변화의 폭이 달랐습니다.

전셋값 상승은 동북권에만 한정되지 않았습니다. 성동구의 누적 상승률은 10.84%, 송파구는 9.75%로 집계됐으며, 두 지역도 서울 전체 상승률을 웃돌았습니다. 다만 이 수치는 자치구 단위의 가격 흐름이므로, 특정 단지나 새로 체결하는 계약의 보증금이 같은 비율로 올랐다고 해석할 수는 없습니다.

전문가들이 공통으로 짚은 문제는 전세로 내놓을 주택의 부족입니다. 서진형 광운대 부동산법무학과 교수는 부족한 입주 물량과 실거주 중심 구조를 함께 원인으로 들었고, 남혁우 우리은행 부동산 연구원은 매물 부족으로 임차인이 다른 지역의 전월세를 찾는 움직임을 설명했습니다. 가격 상승은 집을 사는 사람뿐 아니라 임대차 계약을 이어가거나 새 거처를 구하는 사람의 선택에도 관련된 문제로 설명됐습니다.