서울 아파트값 87주 연속 상승과 지역별 격차

이번 발표에서 달라진 것은 서울 아파트 가격의 상승 여부보다 상승 속도였습니다. 주간 매매가격 상승률은 직전 주 0.09%에서 0.12%로 높아져, 5주 동안 이어진 상승폭 축소가 멈췄습니다. 두 상승률의 차이는 0.03%포인트이며, 10월 8일 발표된 수치는 10월 5일을 기준으로 한 전주 대비 가격 변화였습니다.

서울 평균이 더 올랐어도 강남권 가격이 상승으로 돌아선 것은 아니었습니다. 강남구는 전주 -0.56%에서 -0.34%로, 서초구는 -0.33%에서 -0.27%로 하락폭이 줄었지만 두 지역 모두 9주 연속 내렸습니다. 송파구는 -0.19%로 5주째 하락했고, 용산구도 -0.01%로 2주째 내려 서울 전체 상승과 다른 흐름을 이어갔습니다.

반면 중저가 아파트가 많은 지역에서는 상승세가 이어졌습니다. 서대문구가 0.36%, 강북구가 0.35%, 금천구가 0.34%, 관악구가 0.33%, 도봉구가 0.32% 올랐으며, 강북·금천·관악·도봉은 전주보다 상승폭도 커졌습니다. 서대문·성북·노원은 가격이 올랐지만 상승폭은 줄어, 비강남권 안에서도 가격이 오르는 속도에 차이가 있었습니다.

한국부동산원은 일부 지역에서 가격을 낮춘 계약이 체결됐지만, 거주 여건이 좋은 대단지와 역세권에서는 수요와 상승 거래가 이어졌다고 설명했습니다. 서울 평균 상승폭 확대에는 중저가 지역의 상승과 강남·서초의 하락폭 축소가 함께 작용했습니다. 따라서 이번 수치는 서울 모든 지역이 동시에 상승하거나, 하락하던 지역이 모두 회복했다는 뜻으로 읽기 어려웠습니다.

경기도 아파트 매매가격도 전주 0.15%에서 0.18%로 상승폭이 커졌습니다. 수원시 영통구는 0.62%, 성남시 분당구는 0.56%, 안양시 동안구는 0.41% 올랐지만, 평택시와 이천시는 각각 0.06%, 0.17% 하락했습니다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 삼성전자 사내 주택자금 대출에 따른 자금 유입이 영통·분당의 강세에 영향을 줬으며, 인근 지역으로 실수요와 이사 수요가 이동하고 있다고 분석했습니다.

서울 아파트 전세가격은 전주와 같은 0.16% 상승률을 기록해 매매가격보다 높은 주간 상승률을 보였습니다. 성동구와 성북구는 각각 0.31%, 노원구는 0.30% 오른 반면, 서초구는 0.21%, 강남구는 0.02% 내렸습니다. 한국부동산원은 학군과 교통 여건이 좋은 지역의 임차 수요가 꾸준하다고 설명했으며, 서초구의 전세가격 하락에는 대단지 입주 물량이 영향을 준 것으로 집계됐습니다.