서울 민간아파트 전용 84㎡ 평균 분양가 20억원 재돌파

분양평가회사 리얼하우스는 한국부동산원 청약홈 자료를 분석해 2026년 9월 서울 민간아파트 전용 84㎡ 평균 분양가를 20억 63만원으로 집계했습니다. 8월의 19억 4,433만원보다 2.90% 높고, 2025년 9월보다 22.85% 오른 수준입니다. 이번 수치는 서울 민간아파트 전용 84㎡의 평균 분양가격을 나타냅니다.

이번에 집계된 가격은 민간아파트의 분양가격입니다. 서울 전용 59㎡ 평균 분양가도 2026년 9월 15억 9,343만원으로, 2025년 9월보다 31.49% 올랐습니다. 서울에서는 전용 84㎡뿐 아니라 더 작은 면적의 분양가격도 상승했고, 59㎡의 전년 동월 대비 상승률이 84㎡보다 높게 나타났습니다.

전국으로 범위를 넓혀도 평균 분양가는 상승했습니다. 2026년 9월 전국 민간아파트의 전용면적 기준 ㎡당 평균 분양가는 870만 6,000원으로, 8월보다 0.96%, 2025년 9월보다 11.93% 올랐습니다. 이 수치는 최근 12개월을 묶어 평균을 내는 이동평균으로 집계됐으며, 면적별로 따로 제시한 전국 전용 84㎡ 평균 분양가는 7억 2,290만원으로 전월보다 1.16% 올랐습니다.

전국 평균의 상승이 모든 지역에서 같은 방향으로 나타난 것은 아닙니다. 전용면적 기준 ㎡당 분양가는 광주가 전월보다 8.52% 올라 상승률이 가장 높았고, 전북·경북·서울도 상승했지만 부산·인천·경남·충북은 하락했습니다. 광주에서는 3,216가구 규모의 신규 단지가 ㎡당 1,014만원에 공급되면서 지역 평균을 끌어올려, 새로 공급되는 단지의 가격도 평균 변화에 영향을 줬습니다.

숫자를 비교할 때는 지역뿐 아니라 면적과 비교 시점을 함께 구분해야 합니다. 서울의 전월 대비 상승률 2.90%는 전용 84㎡ 평균 분양가에 해당하고, 2.83%는 전용면적 기준 ㎡당 평균 분양가에 해당해 서로 다른 집계값입니다. 전국 전용 84㎡ 평균 분양가 역시 전월 대비로는 1.16%, 전년 동월 대비로는 9.61% 올라, 같은 가격이라도 비교 기간에 따라 상승률이 다르게 나타났습니다.